综合发展锚定行业站位,招商蛇口获评“2021年度最具稳健性公司”

来源:时代财经 2021-11-18 15:35:12
关注证券之星官方微博:

(原标题:综合发展锚定行业站位,招商蛇口获评“2021年度最具稳健性公司”)

本文来源:时代财经 作者:陈伟纳

2021年冬,气温逐渐变冷的同时,地产行业也迎来前所未有的严寒,如何度过寒冬几乎成为众多房地产企业都在思考的问题。不过可以确定的是,“稳健”的企业更具备过冬的优势。

拥有百年历史的招商局集团毫无疑问就是一家稳健的企业,旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业——招商局蛇口工业区控股股份有限公司(001979.SZ,简称“招商蛇口”),是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商,同样以专注、稳健的姿态在行业中持续前行。

自1979年成立以来,招商蛇口始终强调使命感和社会责任担当,经过42年的探索与创新,总结出一套以综合发展观引领城市升级,以“前港-中区-后城”为主导的独特经营模式,并通过科技赋能为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案,致力于成为“美好生活承载者”。

11月16日,由广东时代传媒集团主办、时代财经、时代数据承办的2021中国地产时代百强论坛在广州启幕,现场发布了《2021中国地产时代百强榜》。该榜单评测依托时代传媒旗下的时代传媒地产数据库,以房企2021年中期数据的营收、净利润、资产、负债、股东权益、货币资金、土地储备,以及今年1-10月全口径销售额和销售面积等指标进行综合打分。

在此次发布的榜单中,招商蛇口凭借稳健的经营、强劲的实力、高质量的综合发展模式脱颖而出,斩获中国地产时代百强榜单“2021年度中国房地产最具稳健性公司”奖项。

图片来源:时代传媒

推进综合发展,实现多元化业务进程

近一年时间,房地产调控政策不断深化,房企开发商需要同时兼顾业绩压力,以及公司稳定性。如果始终保持一成不变的姿态面对行业迭代,很有可能会被时代淘汰。尤其在“稳”字当头的大方向下,日渐趋缓的规模增长说明行业黄金期已过,房企发展空间被压缩,急需谋求多元化发展。

在如此大环境之下,业绩已不是企业唯一的追求,为顺应时代的更迭,招商蛇口基于早年在深圳蛇口片区的建设开发运营经验,探索出一套专属于自己的综合发展方法——“前港-中区-后城”(Port-Park-City,PPC)模式。

自“前港-中区-后城”模式落地开始,招商蛇口分别从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手,综合产业发展和城市发展的逻辑来,以港口先行、产业园区跟进,再配套城市新区开发,从而实现成片区域的整体发展。这种类似“生态圈”的可持续发展模式,实现了港、产、城的多维联动,将政府、企业和各类资源协同起来,成为城市功能多元融合、综合发展的重要转型战略。

今年是“十四五”规划开局之年,招商蛇口进一步锚定综合发展业务模式,确定了主辅赛道,构建出“1+4”的业务模型。“1+4”业务模型契合行业发展趋势,有主有次、轻重结合,为企业可持续的综合发展奠定良好基础。

据了解,“1”是指现金牛业务,即住宅开发销售业务,是招商蛇口发展的主赛道,同时也为企业多元发展创新提供了重要支撑。“4”是指辅赛道,是企业长期可持续发展的重要引擎,其中将重点打造产业园区、集中商业、招商积余、邮轮等四大核心IP。

其中,集中商业作为招商蛇口“十四五”战略四大核心IP之一,其“一业态一模板”以提升EBITDA回报率为目标,重塑全产业链标准,全面提升资源获取、开发建设和运营管理能力。今年上半年,招商蛇口成功获取南京玄武、上海浦东曹路两个优质商业项目,并布局上海、深圳、南京、成都、重庆等12个城市,共拥有17个处于运营期的集中商业项目。

作为一家始终强调使命感、社会责任担当的央企,招商蛇口在寻求自身发展的同时,也积极参与到国家“一带一路”发展建设当中,以“前港-中区-后城”独特的发展经营模式,聚焦城市和园区综合开发运营服务。截至目前,招商蛇口已将业务覆盖至全球110个城市和地区,开发精品项目超620个,服务千万客户。

业绩稳健,前三季度营收同比增长63%

2020年8月“三道红线”政策出台,随之而来的是房地产高杠杆、高周转的扩展模式逐渐走向终结,拥有央企背景的招商蛇口现金流相对充足,三道红线监测指标财务、债务结构维持稳健。

数据显示,截至2020年末,该公司剔除预收账款的资产负债率为58.84%,净负债率仅28.81%,现金短债比为1.23,三道红线标准均处于“绿档”。

今年上半年,招商蛇口继续推行一城一模板2.0升级迭代,以问题为导向着重解决各专业板块经营痛点。截止6月30日,该公司累计实现签约销售面积770.22万平方米,同比增加54.88%;累计实现签约销售金额1769.76亿元,同比增加59.85%。其中苏州、合肥、南京、上海、深圳、南通、大连、西安、东莞、烟台、绍兴等11个城市进入当地年度累计流量销售金额TOP10,城市深耕取得阶段性成效。

数据显示,截止2021年6月末,招商蛇口剔除预收账款后的资产负债率为60.26%,净负债率为34.74%,现金短债比为1.35。三道红线监测指标继续全部绿档,财务结构稳定,抗风险能力较强。

进入三季报业绩期,招商蛇口实现营业收入为817.57亿元,同比增长63.13%;净利润87.24亿元,同比增长153.83%;净利率10.67%,同比提升3.87个百分点;归母净利润63.51亿元,同比增长189.76%。招商蛇口在第三季度取得的成绩较为喜人。

对于公司营业收入及归属于上市公司股东的净利润同比增长原因,报告中,招商蛇口表示,增长原因主要为公司房地产业务结转规模同比大幅增长;以及以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT作为首批基础设施公募REITs之一成功上市,产生税后收益14.58亿元。

从三次业绩披露可见,招商蛇口一直保持着稳健的姿态,即使在三道红线之下也不见丝毫退缩。尤其近段时间部分房企为流动性犯愁,纷纷采取回购、增持、拆卖资产等手段融资,反观招商蛇口并不存在资金周转问题,进一步说明其稳定性。

绘制可持续发展格局,彰显央企责任担当

作为领先的城市和园区综合开发运营服务商和绿色人居的先行者,招商蛇口在创造可持续经营利润的同时,从绿思想、绿建筑、绿社区到绿生活,持续完善绿色管理体系,不断探索总结绿色发展经验,让绿色生态理念与公司战略、企业文化紧密结合,贯穿于生产运营各环节,着力打造“宜人宜居宜业”的可持续发展生态城市。

今年4月,积极响应“碳中和”要求,邀请供应商代表共同签署《招商蛇口供应链绿色质造公约》,率先发起房地产行业“碳中和”倡议,制定“碳中和”行动纲领。

此外,为践行建设美好生活圈的理念,展现百年央企对于公益社会的责任与担当,招商蛇口融合旗下多元业务再出发,以“安心守护、美好活力、健康生命”的精神内涵搭建“安心家园”公益平台。今年,招商蛇口对安心家园品牌进行焕新升级,下设“AED救在身边”、“邻师益友”、“招商急救侠”、“爱行走”4个子项目,不断优化和提升服务体验,为美好社会、美好城市、美好生活保驾护航笃定前行。

美国著名学者拉金德拉·西索迪亚曾在其所著的《美好企业》一书中谈到,美好的企业会通过使命与激情创造卓越绩效,是有灵魂的,会使世界因为它的存在而变得更美好。同时,美好企业强调既实现经济价值又实现社会价值,并且拥有崇高的社会使命,能够获得广泛的认同并激发人们更大的价值创造。从这些描述来看,招商蛇口确也符合“美好企业”的要求。

微信
扫描二维码
关注
证券之星微信
APP下载
相关股票:
好投资评级:
好价格评级:
证券之星估值分析提示招商积余盈利能力一般,未来营收成长性一般。综合基本面各维度看,股价合理。 更多>>
下载证券之星
郑重声明:以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息,证券之星对其观点、判断保持中立,不保证该内容(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议,据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。如对该内容存在异议,或发现违法及不良信息,请发送邮件至jubao@stockstar.com,我们将安排核实处理。
网站导航 | 公司简介 | 法律声明 | 诚聘英才 | 征稿启事 | 联系我们 | 广告服务 | 举报专区
欢迎访问证券之星!请点此与我们联系 版权所有: Copyright © 1996-