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广州需求外溢:增城楼盘遭“抢”广州客再度涌入佛山

2017-03-20 08:52:24 来源:每日经济新闻
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每经记者 魏琼 每经编辑 罗伟

一纸公文让深夜的广州全城沸腾。

新政后首日,不限购的增城迎来了抢房高潮。“增城已经不是买房了,完全就是在抢房。”增城某楼盘销售人员告诉《每日经济新闻》记者。

原计划于3月18日开盘的5楼盘仅4盘如期开盘,价格均有不同幅度的上涨,翡翠绿洲与广铝荔富湖畔双双售罄,挂绿湖碧桂园公寓开盘1小时去化达到九成,碧桂园印象3月19日推出43套商铺,有客户一口气扫了23套。

国家统计局公布的2月70城住宅销售价格统计数据显示,广州新建住房价格环比上涨0.9%,已是连续第23个月上涨。在15个热门一线二线城市里,广州上涨幅度最大。

增城上演一日疯狂

据了解,3月18日原计划有5个楼盘开盘,但在17日深夜限购政策加持下,仅4盘如期开盘。

翡翠绿洲的销售人员告诉《每日经济新闻》记者,早上5点就有购房者在排队买房了,而18日推出的200套76~147平方米两房至四房单位目前已全部售罄,价格在2.1万~2.5万元/平方米。

该销售人员透露,梳理了一些余货或者遗漏的货量,于3月19日推出,但是货量不多,具体户型和货量需要梳理之后才能知晓,未买到房的客户19日赶早还可能买到房。该销售人员告诉记者,客户并不是越早来就能买到房,而是需要更快下决定,开盘当天很多客户在楼下犹豫一阵,房子就被抢了。

同样位于增城的广铝荔富湖畔推出的130套76~107平方米精品“N+1”二至三房已全部售罄,工作人员告诉记者,一上午的时间130套全部卖出,均价为1.7万元/平方米,并当场清理遗漏的货量,确认全部售罄。

该工作人员透露,广铝荔富湖畔预计将于四五月间再推新货,货量在100套左右,预计均价为1.8万元左右。

碧桂园挂绿湖18日推出168套38~ 45平方米loft公寓,价格在1.7万元~1.8万元/平方米,带装修。据销售人员介绍,原本预计到场300组客户约1000人,而项目开盘不到1小时,现场客户已超500人。据《每日经济新闻》记者了解,该项目开盘一小时去化率达九成。

同样于18日加推的碧桂园印象推出43套商铺,据广州房产报道,有大客户一口气扫了23套。

网易房产监测阳光家缘数据显示,截至2017年3月16日,广州一手住宅共成交19625套,其中增城成交达到4925套,占全市成交量的四分之一,稳坐广州销冠位置。经过一年的去化,增城的库存去化周期已低至4个月,明显低于正常的8~10个月的水平。

据《每日经济新闻》记者了解,碧桂园城市花园预计于4月份推出新货,货量大概在200套左右,预计价格在1.7万~1.8万元/平方米。销售人员介绍,目前正在进行诚意登记。

佛山楼盘受到青睐

地产经济学家邓浩志认为,如果限购不跟进,增城、从化这两地的房价也一定会持续快涨。

谈及广州连夜升级限购政策,知名财经评论家叶檀认为,限购明显是控制房价的手段之一,短期可能会压制成交量,但真正影响房价的经济增长和货币量宏观面并没改变,房价长期仍然持续上行。

在广州调控升级之下,2016年抢走四成广州客的佛山则直接成为广州调控加码的受益者,大肆“抢走”广州客。

佛山越秀星汇云锦项目18日在售的116平方米三房的价格已升至2.5万元/平方米,大户型价格为1.8万~2万元/平方米左右。

该项目销售人员告诉记者,楼盘在17日晚12点提价,后续价格还会继续涨,如果开始全线调价,预计均价将涨2000元/平方米。广州调控政策一出,广州很多的客户都涌入佛山了,广州新政后首日该项目就已消化10多套单位,目前所剩货量大约为40套左右。

据了解,佛山南海万科广场在售有88平方米和90平方米的三房户型,销售人员告诉《每日经济新闻》记者,目前项目均价2.9万元/平方米。该销售人员透露,有缴存公积金的客户在首付不足的情况下,项目可以想办法解决一部分首付问题。

邓浩志表示,广州的购房门槛进一步提升,外地户口的“刚需族”被迫转战佛山,预计佛山实际成交量将有所放大,而价格也会加速攀升。但房价上涨压力也加大了,佛山近期调控加码的可能性很大,但预计力度并不会太大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,佛山目前本身购房政策宽松,广州政策收紧将有更多的购房需求涌入佛山,大家担心佛山后续会收紧外来政策,尤其是广州和佛山交界的地方可能会有政策出台,因为近期交界处交易可能会比较活跃,抢购现象可能会出现。

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