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房地产去库存要做好“加减法”

来源:证券日报 2016-03-06 15:29:43
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主持人包兴安:楼市去库存是目前我国经济工作的重要任务之一,在2016年全国两会召开之际,如何因地制宜、精准发力去库存成为会议焦点之一。

全国政协委员黄其森:

昨日,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受《证券日报》采访时表示,房地产去库存不能没有底线,不应只考虑短期效益,“我个人反对零首付,这不是加杠杆的问题,而是各地出台的政策要考虑长效机制”。

在黄其森看来,依靠农民工进城买房消化库存是不合理的。“农民工消费能力有限,开发商不能报太大期望,三、四线城市去库存不能指望政府救市,还是降价割肉,如果价格没有适时调整,不见得有效”。

他表示,开发商价格上要“做减法”,品质上要“做加法”。光指望政府救市,“等、靠、要”没有出路。开发商应当放弃侥幸心理,该降价就降价,以价换量,才能争取主动,这是“做减法”。而在开发品质上,则要努力“做加法”。库存再大的城市,依然有热销的楼盘。哪怕夕阳行业,也有朝阳企业,朝阳产品。况且,房地产市场依然大有可为,现在以及将来一段时间都是国民经济的支柱产业。只是当下房地产行业特征,改善型渐成主流。像过去什么房子都好卖的日子肯定一去不返了。

此外,黄其森表示,政府这一端,一方面可推进降低交易环节税费与交易门槛等“做减法”;另一方面针对企业拆迁、配套难题,改善户籍制度等,帮助“做加法”。通过公积金新政、降低购置及交易税费、推进房地产去库存。这些政策,不妨视为“做减法”。“但只考虑短期行为,不利于长效机制建设,如零首付这类的减法,我坚决反对”。

黄其森称,建议降低房地产企业经营税负。目前大多数地方房地产利润率已经严重下滑,甚至部分企业出现亏损。建议各地结合当地房地产的经营状况,确定合理的土地增值税预征率。

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