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国土部:一线城市住宅地价跟随房价快速上涨

2016-04-18 17:18:42 来源:一财网
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在部分城市房地产市场回暖的带动下,热点城市土地价格也开始快速上涨。

18日上午,“2015年及2016年第一季度全国城市地价监测成果新闻发布会”在北京举行。中国土地勘测规划院院长高延利表示,“十二五”期间,在国土部土地利用管理司的统一部署下,规划院组织了全国数百余家单位、近2000名专业土地估价师,共同对全国105个城市、11000余宗国家级监测点的数据进行持续跟踪采集,建立了国家、省、市三级地价动态监测体系。

他表示,地价监测指标已纳入国土资源统计制度,十三五期间该项工作将持续开展并进一步拓展、提升。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,在2015年全年土地市场整体量跌价稳,地价增速持续回落的背景下,2016年第一季度全国主要监测城市地价整体平稳,增速回升,一线城市住宅地价跟随房价快速上涨。

具体来看,2016年第一季度,全国主要监测城市地价总体水平为3668元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为6767元/平方米、5554元/平方米和766元/平方米。

环比来看,综合、住宅、工业地价环比增速依次为0.96%、1.27%、0.73%。同比来看,综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为3.55%、2.60%、4.66%和2.50%。

赵松透露,2016年第一季度,主要监测城市中,一线城市各用途地价环比、同比增速全面上升,受住房市场“量价齐升”带动,北京、上海、广州、深圳各城市住宅地价环比增速均超过3%,处于快速上涨区间;二线城市,除工业地价同比增速微幅放缓,其他用途地价环比、同比增速均呈上升态势;三线城市工业地价环比、同比增速上升,商服地价环比、同比增速放缓,住宅地价环比略有放缓,同比则保持上升态势。

对于当前市场形势分析及后期关注要点,赵松认为,国内经济开局良好,多项指标表现好于预期,支撑地价上涨。一季度,宏观经济稳中向好,工业企业利润、投资消费、价格指数等生产面和需求面主要指标均出现一定改善。稳增长、调结构、促改革进程中的积极因素正在集聚。2015年以来,财政支出持续发力、基础设施投资加速,经济增长内生动力有所增强,累积效应支撑了一季度各用途地价环比增速稳中有升。

“货币政策宽松,社会融资规模和信贷扩张,为地价增速回升准备了流动性条件。在市场流动性充裕,信贷规模扩张,开发投资增长的背景下,作为重要的投资领域,房地产市场吸引资本进入,有效需求上升,支撑了对价格的承受能力,带动了部分城市地价的快速上涨。”赵松说。

她认为,今年二季度, 积极的财政政策和灵活稳健的货币政策持续发挥作用,我国城市地价将保持整体上涨态势; 分类指导、因地施策的调控深化实施,效果有待进一步观察;热点城市房地产调控政策收紧,有助于平抑异常波动,促进住宅地价涨幅回稳。

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