(原标题:澳大利亚银行业叫停海外买家房贷 投资客无奈弃首付)
“我决定放弃交割了。澳大利亚当地的银行都贷不到款。虽然当地开发商之前在帮我找别的贷款渠道,还表示可以延期一个月交割;国内的中介一直打电话问我要不要考虑把上海的房子抵押,但实在太难了。以前的话,在澳大利亚买房,贷款可以做到7成、8成,现在完全贷不到款了。我决定放弃首付,不要这房子了。”12月6日,王小姐对21世纪经济报道记者介绍了自己的处境。
居住在上海的王小姐2014年在澳大利亚墨尔本市区签了一套公寓期房,打算做投资用,总价折合为500万元人民币,首付10%,余款在交割日支付,约定于今年12月7日交割。不过,澳大利亚银行业的新政彻底打乱了她的计划。自今年上半年起,澳大利亚当地银行陆续开始收紧对外国人的购房贷款政策。
中资占七成
澳大利亚最大银行之一、西太平洋银行(Westpac)公关部门12月1日在回复21世纪经济报道记者的采访邮件时表示,目前该银行已停止了对非澳大利亚居民的购房贷款。此外,澳新银行停止了对收入100%为非澳大利亚来源的购房贷款;如果总收入中一半以上来源于外国,那么最多只能做7成的购房贷款。澳大利亚联邦银行停止了对收入100%为非澳大利亚来源的和100%个体经营收入的购房贷款;对于持有临时签证的澳大利亚收入者,最多可以做7成购房贷款。
12月6日,澳大利亚乾景投资咨询(上海)有限公司业务主管杨小姐对21世纪经济报道记者表示,从今年5、6月份起,澳大利亚当地银行陆续收紧对收入来自海外的人士的购房贷款,并在7、8月份正式停止。
“根据我们客户的情况,10例中有1例放弃交割,交割期大多是在今年9、10月份,他们来不及应对新政。”杨小姐说。
根据澳大利亚外国投资审查委员会公布的数据显示,在各类房地产外来投资总额中,中国人达成的交易额所占的比例从2013/14年度的28.4%上升到了2014/15年度的41.3%。
另据澳大利亚财政部12月2日公布的一份工作报告显示,近几年来,外国人对于澳大利亚房地产的需求增长很快,其中又以中国需求为主。2010年年中,中国公民获得的澳大利亚房产投资许可占外来总体的50%,这一数字在2015年年初上升到了70%。
但是该报告还指出,不能把近几年的澳大利亚房价上涨简单地归因于外来需求,因为大部分获批的外来投资申请都是期房投资,而非二手房市场。大部分的增幅是由当地因素所致,包括供应不足、低利率和财政政策等。