世茂紧攥6年终被收储商改住 保利6.8亿摘三亚今年首宗宅地

（原标题：世茂紧攥6年终被收储商改住 保利6.8亿摘三亚今年首宗宅地）

观点网 三亚卖出一块六年前已经出让过的宅地。

6月4日，三亚中央商务区月川单元YC01-01-02F地块由保利发展旗下海南鸿楚会展有限公司以底价6.81亿元竞得，折合楼面价约1.38万元/平方米。

值得注意的的是，该地块是三亚年内首宗挂牌出让的住宅用地。

这宗位于三亚核心区的地块过去却颇有曲折故事。在世茂手中沉寂将近六年，最终得以改规，从一片纯商业用地中脱颖而出，涨价两亿元被保利拿下。

收储、调规、重新出让，三亚月川单元的“改运”洽洽成为这一盘活链条的例证。

月川CBD

根据出让信息，该地块占地面积约为15927.55平方米，容积率3.1，土地性质为二类城镇住宅混合零售商业用地，未来将形成以住宅为主、少量社区商业为辅的复合型居住组团。

从区位条件看，地块被三亚河、临春河双河围绕，生态环境优越。周边区域商务氛围较为浓厚，太平金融产业港、五矿国际广场等多个5A级写字楼林立，还有天悦城等大型商业综合体环伺，整体配套成熟。

此外，地块本身要求配建建面不小于300平方米的社区养老服务设施，以及不少于200平方米的婴幼儿养育托管点，公共服务配套齐全。

作为年内三亚出让的首宗宅地，三亚月川单元在挂牌之初便引起市场不小关注，但最终无惊无险由保利底价拿下，市场亦早有猜测。

首先便是拿地门槛，竞买资质要求企业是世界500强或国内百强房企，捆绑大型商业及公共配建落地，对于开发资金的要求较高，目前能够负担开发资金、综合能力达标的大概率只有央企。

值得一提的是，地块还要求竞买人具备为国际大型赛事提供赛事服务的经验。

地块出让条件显示，竞得土地的企业，在经过FE国际汽联电动方程式锦标赛赛事被授权方同意后，可称成为赛事联合承办方，但需要独立承担3000万元赛事举办费用，且需要在官方见证下签订合作协议。

强调了在建设开发之外还要承担千万级别的赛事成本，三亚月川单元要卖的不止是一宗住宅用地，更需要竞得企业自带赛事资源、政企合作资质，是将地块与月川板块的整体规划相串联。

除此之外，与本次出让地块一街之隔的便是保利2025年拿下的保利天珺五期、六期地块。

据了解，保利在2024年、2025年分批拿下月川板块内5宗宅地，开发为保利天珺一到六期，总土地面积约18.6万平方米，包含配建费在内土地投资总金额达68亿元。

该地块挂牌时，便有不少市场猜测表示或被保利收入囊中，开发为保利天珺七期。

由于周边多为商业地块，写字楼林立，板块内新盘竞争较小。除保利天珺之外，地块周边在售、在租产品均为商业写字楼。

此外，包括中铁子悦台、阳明荣德花园、福瑞国际及晴竹园在内的住宅产品均已进入尾盘阶段，价格在2.7万元/平方米至3.3万元/平方米区间。

从世茂到保利

三亚月川单元地块的特殊并不只是三亚年内首宗宅地，还有过去沉寂的6年。

2020年，三亚对月川单元的期望是打造成三亚“金融总部区”。首次出让时，地块容积率4.2，业态规划均为商业，彼时由世茂以4.6亿元收入囊中，更名为“国际金融中心”。

但是三亚CBD的商办市场在过去几年始终被入驻率困扰，再加上后来世茂陷入流动性危机，地块建设就此停工。

这一停滞便是5年，如今在地块上矗立的只有一圈围挡，以及世茂重金打造、曾获国际建筑金奖的售楼部。

位于核心区却长期未开发，三亚政府选择了将土地收回，调整之后再找新买家。

于是今年1月，《三亚中央商务区月川单元片区详细规划》正式获批，地块由纯商业用地转换为商住混合用地，拉高住宅业态比例，容积率也从4.2下降至3.1，朝着宜居方向靠拢。

从月川板块规划看，地块商改住后，片区居住用地占比提升至约40%，从闲置的纯商业地块变身为CBD核心稀缺的住宅地，起拍价也从2020年的4.6亿元上升至6.8亿元。

市场消息显示，目前三亚月川单元的地面建筑正在进行拆除，预计将于2027年底入市。

而保利在三亚核心板块也有不少项目落地，除了将连片开发的保利天珺，还有位于海棠湾的保利棠隐、保利海晏、保利仁境，崖州湾科技城的保利崖州湾、保利浅海时光里等。

再次加码三亚中心商务区，保利在三亚四大启动单元中选择月川板块作为主要阵地。

据观点新媒体了解，自贸港建设以来，商业用地占据着三亚土地市场主导地位，三亚总部经济及中央商务启动区被认为是三亚商业用地的中流砥柱板块。

自2019年中央商务启动区控规正式公示，规划迎宾路两侧凤凰海岸、月川、东岸、海罗四个单元特色功能组团，总面积约442.51公顷，规划总建设规模约502.99万平米。

目前，东岸单元、月川单元即海罗单元均形成央企主导开发局势，中粮重投东岸、华润布局海罗，保利则连续加码月川。

如今月川板块在售楼盘仅有保利天珺，房地产信息服务平台显示，该项目四期仅剩少量117-139平方米产品，五期住宅主推120-253平方米产品，六期将于今年年内入市。

根据市场消息，三亚月川单元地块可能会做成改善型高层产品，加之地块规模较小，以及目前市场产品供应结构以及所在区域的定位，预计主力产品为总高为25层左右，面积为140-190平方米的3-5房产品。

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