申通地铁36.9亿上海宝山TOD项目公司预挂牌转让 含18号线康文路宅地

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观点网讯：6月9日，上海广宁建设发展有限公司100%股权及相关债权在上海联合产权交易所预挂牌，项目编号G32026SH1000205-0。

该公司核心资产为宝山区N12-1001单元05A-10、05B-02地块，即18号线康文路TOD低密住宅项目。根据公开资料整理，今年3月，申通地铁通过全资子公司以31.3亿元协议拿下该地块，出让面积9.47公顷，容积率1.4，规划住宅约955套，折合楼面价约2.65万元/㎡；同期另以5.6亿元获取相邻05A-06、05C-01商办地块，总计36.9亿元。

项目为三维立体TOD开发，整体包含约11万㎡低密度住宅、5万余㎡商业、2万㎡办公空间，配备约3200㎡公共服务设施及一座盖上公园。地下空间约4.8万㎡，含不低于4800㎡地下商业及枢纽功能。

地块紧邻在建18号线二期康文路站，所在庙行板块近年改善供给有限。参照同片区已入市项目，低密精装改善产品价格区间在6.5万至7.5万元/㎡，而本项目协议拿地楼面价仅约2.65万元/㎡，未来售价有望达7万元/㎡左右。

目前该转让处于预披露阶段，时间为2026年6月4日至7月3日，正式挂牌价格待定。市场预计受让方将具备TOD开发经验的央企或国企背景。

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