楼市没来得及上车 热钱会不会转向股市？

（原标题：楼市没来得及上车 热钱会不会转向股市？）

新一轮楼市调控再度来袭！炒房资金和居民存款将流向何处？

楼市若进入寒冬，炒高楼市的资金是否要进入A股啦？

首先从下图可以看出，在楼市限购期间，房屋成交套数同比增速明显下降。特别是，2013年新国五条的出台以及去年3月上海、深圳限购升级。那么，不买房后，钱去哪了？

据华泰证券(行情601688,买入)统计数据显示，无论是2010年到2011年还是2013年3月到2015年5月，在楼市调控的密集期，A股自然人投资者一直处于大幅上升的状态。

也就是说，某段时间内，热钱流入的地方，资产价格就会出现上涨！

但从今天的房地产板块来看，有点跌

有观点认为，控制信贷资金流入楼市以及调控继续收紧，或逼资金回流A股市场。

但接受记者采访的专家认为，作为投资者而言，资金由“楼”入“股”实际上较为谨慎。

来看看专家们具体怎么说

中信建投分析师赵震表示：

调控政策的传导并不会立刻使楼市资金流入股市中。更可能的是，大家会持币观望一段时间，在股市没有明显上行的情况下，不会有特别的举动。

安信证券分析师陈天诚认为：

楼市调控虽然挤出一些资金，但并非全部。被挤出的资金是否会进入A股，则由A股当下行情所决定。从现在的情况看，A股并无系统性行情。

明源地产研究院首席研究员刘策表示：

由于目前A股没有明显的赚钱效应，因此资金在进入A股时，会相对较为谨慎。但随着A股在低位不断调整巩固，若资金对未来走势比较乐观，可能会进入A股市场。

也有专家表示，实际上，从楼市被挤出的资金，仍有黄金、外汇、债券市场可供投资。当下形势来看，A股市场并无绝对优势，投资资金显然不会贸然进入。

另外，就算从楼市流出大笔资金，是否能推动行情上涨也值得商榷！

在楼市密集调控的背景之下，今年地产股的表现会否受影响呢？

国信证券(行情002736,买入)分析师区瑞明指出：

在因城施策、分类调控的大背景下，预计行业降温将是温和、缓慢的，这种温和、缓慢的降温将贯穿2017 年全年。预计传统地产A 股的龙头白马品种2017 年净利增长的速度大概率要快于估值下跌的速度，且估值水平又在2016 年的繁荣期杀完了一波，因此在2017 年股价上涨的概率或大于股价下跌的概率。

国泰君安(行情601211,买入)分析师侯丽科认为：

维持行业增持评级。2017年近期房地产板块投资策略是“主题领军，价值轮动”；推荐：1.龙头房企受益于市占率的提升和行业壁垒的建立，业绩稳健，分红可期，推荐：保利地产(行情600048,买入)、招商蛇口(行情001979,买入)、万科A(行情000002,买入)、华侨城A(行情000069,买入)；2.京津冀主题持续升温，推荐：华夏幸福(行情600340,买入)、荣盛发展(行情002146,买入)、北京城建(行情600266,买入)、首开股份(行情600376,买入)；3.区域主题，受益：西南区域(金科股份(行情000656,买入))、大深圳区域(天健集团(行情000090,买入)、格力地产(行情600185,买入))、大上海(新城控股(行情601155,买入))、贵阳区域(中天城投(行情000540,买入))。

中金公司分析师张宇：

考虑板块前期已积累较高涨幅，加之房地产市场基本面和政策面出现扰动，可能在短期对股价造成负面影响。但5 月后实体市场销售增速有望迎来反弹，从而提供再上车机会。建议逢低纳入，A股推荐招商蛇口、保利地产、世联行(行情002285,买入)和华夏幸福。