停贷谣言已证伪 房贷利率优惠缩水是真烦人

（原标题：停贷谣言已证伪 房贷利率优惠缩水是真烦人）

这两天，有关部分银行暂停房贷的消息铺天盖地，亮瞎眼球。

该消息是这样的：某监测机构数据显示：目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来一段时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，不然会影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

一时间，网友们的评论炸了：

经中国证券报记者向数据提供方核实，上述监测数据存在统计口径上的误差。业内人士也对记者表示，统计样本可能将一些确实没有额度的银行分支行纳入统计口径。

中国证券报记者登录相关网站查阅后发现，在北京区域提供房贷的31家银行中，仅两家银行因暂无额度而停止房贷业务。

中原地产首席分析师张大伟在朋友圈里就如此表示：

中国证券报记者也拿到了20家所谓“银行停止房贷的名单”，通过名单观察，大多是银行的地方分行，不涉及全国性大面积停贷。

银行人士对中国证券报记者表示，面对刚性需求、改善需求等住房需求，银行还是必须要支持的。“一二线城市调控严格，但很多三四线城市的房地产还面临去库存等问题。住房贷款业务停止根本是无稽之谈。”该人士如是说。

但银行面临流动性紧缺，是近来住房贷款市场面临的问题。中国证券报记者在北京、深圳等地走访时发现，一些银行提高了房贷利率的相关优惠，并拉长了放款的周期。

对于利率优惠上调的原因，张大伟表示：随着资金成本继续上升，包括余额宝在内的固定理财收益年化资金成本已经接近4.1，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹也对中国证券报记者表示，目前一线城市房价仍在高位，但下行趋势也很明显，银行房贷提高利率，也是在规避风险。

银行业人士表示，拉长房贷放款周期，也是在调控越发严厉之下，银行实行的一种策略性调控。

根据中原地产的测算，部分银行把房贷利率提升到基准利率1.1倍，首套房购房者每贷款100万相比去年以8.5折优惠时的月供增加1200元左右，相比本次政策之前的基准新增加287.6元，成本上升那是妥妥的事实了。

孔丹对中国证券报记者表示，现在一部分人还对楼市心存幻想，认为调控是一时的，过一段还会放开。但基准利率上浮，房贷利率优惠减少，给出了明确信号。

张大伟也表示，以北京地区为例，历史上，北京信贷最严格的程度就是在2011年及2014年部分时间点，首套房恢复基准，对购房者的心理影响也将非常大。最近出现的基准上浮将是北京按揭贷款历史最严格的政策。从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。