?产业新城实践样本：华夏幸福PPP模式异地复制显效

（原标题：?产业新城实践样本：华夏幸福PPP模式异地复制显效）

时代周报记者蔡颖 发自广州

稳步发展的华夏幸福(行情600340,诊股)处于行业十强。

2017年1~12月经营情况简报出炉，数据显示，2017年华夏幸福年度销售额实现1521.43亿元，同比增长26.44%，保持住了自2011年上市以来年度销售额持续增长的态势。一度超越了原本的1450亿元目标销售额。

在超额完成年度目标之际，作为华夏幸福的另一面，通过PPP模式其产业新城开发建设也正稳步发展。不同于其他传统地产企业业务模式，以推动产业发展为核心的经营模式，使得这家国内领先的产业新城运营商在今年内不断改写行业座次，进入了新的发展阶段。

园区异地复制效果明显

2017年，在政策趋严的背景下，产业地产已被众多房企巨头视为重要的转型方向之一。而作为先行者，华夏幸福确实具备一定优势。

业绩高速增长的背后，是华夏幸福独创的产业新城PPP模式。数据显示，2017年华夏幸福产业新城开发建设方面销售额超过千亿，达1417.77亿元，同比上涨57.31%，增速相比2016年继续提升。其中，园区结算收入额同比上涨66.86%，较去年增长明显。

低调运营数年，华夏幸福已积累多年产业新城开发建设的经验。如今其“围绕”核心城市发展运营产业新城的商业逻辑。从过去的京津冀传统地区到长三角，凭借PPP模式，华夏幸福异地复制步伐明显加快。

据华夏幸福2017年三季报显示,该公司在京津冀以外较先进入的杭州（环）区域和南京（环）区域,均以仅仅三年左右时间便已跻身公司业绩增长级。

而签约企业数据可视为试验华夏幸福异地复制成果的一个入口。

据华夏幸福披露的数据显示，在2017年上半年新增签约企业中，长三角区域的占比达到31%。

在签约投资金额上，长三角区域的签约投资金额自2015年下半年开始稳步提升，主要由于嘉善区域进入快速发展阶段。同期，嘉善园区新增入园企业27家，仅次于其京津冀固安区域新增签约企业数，并成为华夏幸福产业新城的异地名片和示范标杆。

高盛高华证券认为，华夏幸福一直在灵活调整其战略性重心和业务侧重,其在嘉善和来安等京津冀区域以外的产业新城开发取得了初步成功（吸引新投资）。随着全国化布局，环杭州、环南京两个区域已逐渐成熟，前三季度，环杭州、环南京区域销售面积占比分别达到14%、15%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，华夏幸福在异地复制方面成效卓越，后续进入的广州、武汉、郑州等区域发展节奏有望比肩杭州和南京区域，成为在传统成熟区域外新的业绩增长极。

专注产业集群打造

定位于产业新城运营商，华夏幸福从2002年至今，在产业新城的道路上已经运营了十余年。

在中国产业地产发展模式上，华夏幸福走出了一条创新之路，而此模式也被效仿，产业新城红利逐渐释放。

一直以来,华夏幸福积极推进实施“产业优先”战略,将产业发展作为公司产业新城建设的核心重点。坚持“一个产业园就是一个产业集群”的理念,通过整合全球资源,围绕电子信息、高端装备、航空航天、生物医药等产业领域打造产业集群,建立具有公司特色的产业优势,提升公司竞争力。

产业集群俨然已经成为产业发展的重点。企业资源是形成产业集群、延长产业链条、扩大区域产业影响力的基础，其中龙头企业在将发挥不可替代的重要作用。华夏幸福通过吸引龙头企业入驻，吸附和带动其他中小企业入驻，推动产业链上下游企业集聚，形成产业集群。2017年，华夏幸福分别与华为集团、美国ATI集团、航天振邦精密机械有限公司等行业领优质企业签约战略协议，展开度合作。

目前，与华夏幸福结成战略联盟的龙头企业已经达40余家。初次之外，华夏幸福还同30多家科研院所达成校企合作，与100多家研发机构深度对接，其中不乏清华大学、中科院、航天科技(行情000901,诊股)集团、京东方等多家产学研龙头；主要聚焦于电子信息、智能制造、先进能源、新型交通、航空航天、生命科学、新材料、文化创意10大重点产业。

而据公开资料显示，公司未来还将持续提升产业发展能力，围绕国家产业创新发展方向打造产业集群，致力于为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方案，打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城。

PPP模式受肯定

作为中国领先的产业新城运营商，华夏幸福在长期的实践中,PPP模式发挥着至关重要的作用。按照PPP模式，与地方政府紧密协作，探索并实现产业新城的经济发展、城市发展和民生改善，有效提升了区域发展的综合价值，创造出“1+1>2”的效果。

在PPP产业新城合作中,华夏幸福将为园区提供规划设计、土地整理、基础设施建设、公共设施建设、产业发展服务、城市运营维护等多方位服务。

值得注意的是，坚持产业新城PPP模式十几年之久的华夏幸福，也赢得了国家层面的充分认可。

在2015年7月20日，固安县政府与华夏幸福共同探索的PPP模式，作为创造性典型经验，被国务院办公厅通报表扬。随后，国家发展改革委推出13个PPP示范案例，作为唯一一个新型城镇化项目，固安工业园区新型城镇化项目榜上有名，成功入选。

今年10月13日，财政部联合教育部、科技部等20个部委共同发布了第三批PPP示范项目，作为城镇综合开发类示范项目，华夏幸福旗下的“河北省廊坊市固安县固安高新区综合开发PPP项目”及“南京市溧水区产业新城项目”，双双登榜。

而融资渠道的拓宽，更令华夏幸福产业新城的发展如虎添翼。

2017年3月，“固安工业园区新型城镇化PPP项目供热收费收益权资产支持专项计划”获准发行完毕，成为国内首批获准发行的PPP项目资产支持专项计划，也是国家发改委和中国证监会首批推荐项目中唯一园区PPP项目的资产证券化产品。

多家机构对华夏幸福给出“买入”及“推荐”的评级。中银国际证券认为华夏幸福是板块中成长属性较强的企业，目前在手订单和签约额已锁定2018、2019年30%以上的增速。同时，公司在嘉善、南京等大区已实现超百亿规模，异地复制成效逐步显现，利好公司中长期发展。