抢占物管第一宝座，雅生活欲“鲸吞”中民物业

（原标题：抢占物管第一宝座，雅生活欲“鲸吞”中民物业）

图片来源：视觉中国

上市以来，雅生活服务一直在规模赛道上加速。除了雅居乐、绿地两大股东输入的在管面积，雅生活服务也不断借道收并购来扩大规模。这一次，它瞄准的是中民投旗下的中民未来物业服务有限公司（以下简称“中民物业”）。

9月4日，雅生活披露，其已与独立第三方就涉及中民物业的收购事项展开初步磋商，但收购条款有待进一步协商，目前尚未就收购事项订立相关协议。

中民物业成立于2018年11月30日，目前控股及投资了上海铂赢、常州中房、山东宏泰等10家物业公司。其大股东为中民投旗下的中民未来控股集团有限公司（以下简称“中民未来”），持股比例为94.91%。

中民未来原为中民物业有限责任公司，2014年7月在上海成立，注册资本40亿元，以物业管理、养老服务、金融信息服务等为主要业务，定位为“社区增值服务提供商和资源整合者”。其前董事长王晖在接受媒体采访时表示，发展战略为“以物业管理作为打通用户的入口，探索居家养老为主导的私人管家模式，逐步渗透物流配售和金融理财服务。”

“打开物业入口，相当于建成了社区O2O的高速公路。”2016年起，中民投开始通过收购、合作等方式在物业领域跑马圈地。这轮收购中获得的上海上房等物业公司成为中民未来相对优质的资产。在2018年物业服务企业综合实力测评TOP100榜上，中民未来旗下总计10家物业公司登上百强榜单，成为国内拥有百强物业公司数量最多的企业。

中民投旗下物业主要分布在上海、江苏、广东、重庆、山东等城市和地区。截至2018年末，中民物业下属的控股及参股物业企业合计在管面积约2.9亿平方米，控股企业合并年收入超过40亿元。而面对今年爆发的债务高压，这些物业资产成为中民投的“救命稻草”。

相比中民投的急于抛售，雅生活也急于通过扩张来提升规模。截至今年6月30日，雅生活合约面积超3.25亿平方米，较2018年年底增长41.2%；在管面积突破2亿平方米大关，较2018年年底增长52.9%。其中，住宅业态面积占比为58.7%。

虽已提前实现上市初期定下的“2020年达到3亿平方米在管面积”的目标，但雅生活对规模的渴求有增无减。2019年年中业绩会上，雅生活董事会主席黄奉潮表示“未来三年要每年增长1亿平方米在管面积”。

规模赛道上，雅生活在着意降低对两大股东的依赖。今年上半年，雅生活新增第三方合约面积1500万平方米，累计占比37.4%，超过两大股东输送面积（1490万平方米）。

而收并购也将是其未来主要扩张模式。黄奉潮透露，未来的趋势为第三方物业占比会越来越高，并且未来的收购标的业务所在地将会侧重于大湾区或经济发达区域。

若此次成功完成对中民物业的收购，雅生活管理面积合计将超过5亿平方米，有机会成为全国管理规模最大的物业服务集团。时代财经查询获悉，截至今年6月30日，物业龙头企业彩生活自管面积达5.64亿平方米。

彩生活CEO唐学斌对时代财经表示，未来自管面积超过彩生活的物业公司会不止一家。“彩生活是做平台，做大物业规模不是我们的诉求，我们是要把用户规模做大，目前主要通过小股操盘、合作等方式获取用户。”

对于中民物业，唐学斌表示彩生活无意参与收购。“体量比较大，中民投之前的整合也比较松散，没有形成聚合的力量，我们担心收购后麻烦比较多。”

“目前来看，物业公司盈利空间不是非常大，因此收购时对项目的评估要尽可能精准，同时对资金也要把控，如果项目运营成本比较高，收购的性价比就不高了。” 财经评论员严跃进指出。