开闸！雄安新区第一宗地挂牌，专家：很难有投资炒作空间

（原标题：开闸！雄安新区第一宗地挂牌，专家：很难有投资炒作空间）

图片来源：视觉中国

成立2年半后，雄安新区挂牌第一宗建设用地。

10月10日，雄安新区容城县自然资源局发布《雄安商务服务中心项目国有建设用地使用权出让公告》，公开出让容东片区XARD-0001地块。该地块总面积近22万平方米，土地用途为商业、文化设施、城镇住宅。

雄安商务服务中心项目位于容东片区西南部，包括会展中心、商务办公、酒店、公寓、幼儿园等功能，规划地上建筑面积约58万平方米，地下建筑面积约31万平方米。该宗土地将于11月11日在雄安新区公共资源交易中心进行现场竞价，不接受联合竞买，只可由在我国境内注册的企业法人独立申请，竞买保证金为15亿元。

时代财经了解到，在项目各功能地块中，会展中心定位为雄安科技成果展示交易中心，商务办公主要是承接首批疏解而来的北京非首都功能单位，公寓则主要面向中长期进驻新区办公的各类人才，采用“专家公寓+服务式公寓”的组合方式，满足从单身到带家庭的各类人才需求。

中原地产首席分析师张大伟对时代财经分析道，该地块规划的住宅部分是专家人才公寓，并没有传统意义上的住宅内容，目前看雄安新区房产交易基本冻结，这个区域很难有传统的房地产投资炒作空间，住宅类房源供应将以共有产权、人才公寓为主。

自2017年4月1日被确立为国家级新区后，“严禁新区建设成为一场房地产开发盛宴”是雄安新区主要的政策方向，雄安新区筹委会曾于2017年4月4日提出“将依法严厉打击各种违法售房、购房行为，确保房地产市场管控大局平稳有序”，雄县一些楼盘也于当时停售、停工。

今年1月24日发布的《中共中央 国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》更提出严禁大规模开发商业房地产，包括严禁大规模开发商业房地产，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为；构建新型住房供给体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，个人产权住房以共有产权房为主。

雄安新区的房地产行业虽然没有大踏步前进，但房企也没有放弃参与新区建设。目前，万科、绿地、中海地产、华润置地等地产企业已 “落户”雄安新区，主要从事基础设施建设、行业研究和居住生活服务。

万科于2017年10月10日成立“雄安万科企业投资有限公司”，从事房地产开发经营、物业管理、养老服务、房屋建筑工程施工等；绿地则于2018年1月成立绿地雄安公司，主要从事科技创新、城市综合运营管理、人才服务、长租公寓等业务。

不过，该宗地是否会引发房企争抢尚未可知。一房企内部人士对时代财经表示“将保持关注”，而另一企业则透露，“（项目规划）都是商办，还盖会展中心，大部分不可售，重要的是保证金太高。”

容城县本地的一些声音则认为，“从招标信息看，可能是要让雄安集团通过正规竞标的方式拍得该地块。”时代财经多次致电容城县委书记、雄安新区规划局、雄安集团，但未获得回复。