广州开发区投控发行华南首单储架式CMBS产品 总规模达8.05亿元

（原标题：广州开发区投控发行华南首单储架式CMBS产品 总规模达8.05亿元）

观点网讯：1月22日，广州开发区投资控股有限公司（以下简称“开发区投控”）在上海证券交易所成功发行华南区域首单储架式CMBS产品，即“粤开-光大-广开投控商业物业1期资产支持专项计划”。此次发行由广开控股担任原始权益人，开发区投控作为物业持有人及专项计划增信主体，粤开证券股份有限公司为计划管理人，发行总规模达8.05亿元人民币，期限为18年。此次发行的优先A档资产支持证券创下AA+增信主体CMBS产品的历史最低发行利率，显示市场对广开控股体系及其商业物业资产的高度认可。

此次发行的重要性在于，它不仅是广开控股首单储架式综合业态CMBS，而且标志着开发区投控在金融创新和存量资产盘活方面取得重大突破。“粤开-光大-广开投控商业物业1-3期资产支持专项计划”储架规模为15亿元，首期项目标的物业包括广州开发区、黄埔区商业办公核心地段的多个写字楼、商业及停车场部分。这些物业以其高建设标准、成熟的经营环境和配套服务，对优质企业具有较强吸引力。

此次CMBS的成功发行，为开发区投控提供了高效的融资渠道，有助于盘活存量资产，同时为投资者带来稳健收益，助力城市建设和经济发展。展望未来，广开控股和开发区投控将继续深耕科技园区运营板块，运用多种创新金融工具盘活优质资产，包括设立Pre-REITs基金，联动挖掘并收购大湾区都市圈内的优质资产，实现物业与区域产业的高质量发展。

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