美联：去年第四季香港现楼货尾供应升至27000户新高 料发展商积极去库存

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智通财经APP获悉，香港房屋局公布最新私人住宅一手市场供应资料，未来3至4年一手供应(包括已批出土地可随时动工(熟地)、已落成未售出单位数目(现楼货尾)、建筑中未售出单位数目)于去年第四季合共录10.7万个单位，环比减少1000个，连跌3季，并创5季新低，比起去年第一季11.2万个的纪录高位，减少约5000户。随着卖地减少，未来供应大方向呈下调趋势。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，最新未来3至4年新供应环比下跌，是由于建筑中仍未售出单位数目环比大减9000户，最新第四季减少至68000户的5季低位。主要原因是去年第四季施工量大减至只有1800户，创逾2年新低;但期内落成量却大幅急升至13300户的纪录新高，不少建筑中未售单位竣工，并转为现楼货尾，导致建筑中未售单位环比大减。

与此同时，虽然去年第四季熟地供应环比略为回升至12000户，但仍创自2014年第二季后的10年半次低，相信与本财年卖地大幅减少有关;不过值得留意，其中已落成未售单位(现楼货尾)环比增加约6000户，最新第四季升至27000户的纪录新高。正因现楼货尾供应多，可见短期供应相当充裕，相信发展商会积极去库存。

另一方面，差饷物业估价署1月24日公布去年12月私人住宅售价指数环比下跌0.65%，连升2个月后再度回落，而去年累跌约7.13%。根据美联楼价指数显示，去年累跌约6.86%。

值得留意，第四季一般为租务淡季，但差估署去年12月份私人住宅租金指数环比仍录约0.36%升幅，连跌2个月后再度回升，并带动差估署去年全年租金累升约3.87%;据美联租金走势图，去年12月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租37.67港元，去年租金升约5.16%，令租升价跌走势连续2年背驰。随着特区政府积极抢人才，加上内地生来港读书，为香港租务市场带来新增需求，相信会持续为租金带来进一步上升的动力。