上市首日，30%涨停！

又一只公募REIT产品上市涨停

2025年开年以来，公募REITs市场热度不减，新品热销从一级市场蔓延至二级市场。            1月24日，公募REITs上市产品迎来扩容，易方达华威市场REIT正式上市，开盘即现30%涨停，直至收盘仍未打开涨停板，收盘报3.935元/份，全天成交金额达2665.50万元，成交金额跻身当日公募REITs市场前五名。                            事实上，易方达华威市场REIT也是公募REITs市场时隔两年多再次出现上市首日涨停的产品。早在2021年12月17日，建信中关村REIT上市成为首只上市涨停的公募REITs产品。2022年8月31日，华夏、中金、红土创新三家基金公司旗下保障房公募REITs上市，首日集体涨停。同年10月10日，华夏合肥高新REIT上市首日亦收涨30%。           同日上市的中航易商仓储物流REIT也受到资金追捧，早盘涨幅一度冲高至17.96%，午间收盘报3.009元/份，涨幅回落至14.50%。下午开盘继续震荡走高，全天报收3.03元/份，首日上市上涨15.30%，成交金额达到3026.08万元，位列当日公募REITs市场第三名。           

总市值首次突破1700亿元大关

最近一段时间，公募REITs市场持续走高。            Wind数据显示，1月24日，中证REITs全收益指数盘中触及1020.71点，创出历史新高，收盘报1020.29点。全市场公募REITs总市值达到1709.83亿元，首次突破1700亿元大关。                       保障房、消费基础设施等公募REITs品种表现强劲。截至1月24日，嘉实物美消费REIT年内大涨24.19%，华夏大悦城商业REIT年内涨幅也超过20%。华夏首创奥莱REIT、华泰南京建邺REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT三只产品年内涨幅也超过15%。            谈及本轮REITs市场的春季躁动行情，中金公司认为，长端利率下行、年初机构配置焦虑以及趋势交易或是主因。“本轮行情起始于2024年12月初政治局会议后长端利率下行，催化机构对于优质高息资产的增配。转而进入2025年初，机构对于REITs大类配置需求确有边际提升，但在市场流动性不足且估值已有所提升情况下，表现出一定配置焦虑。最后，在市场连续上行后，部分项目出现趋势交易的现象，进一步推升估值。”            中金公司预计，后续若是长端利率维持低位，公募REITs市场走势或进入震荡区间，呈现结构性分化行情。            中金公司同时提醒，当前部分项目估值或已偏离基本面，市场轮动加速，交易配置难度增加。此阶段，投资者宜综合估值性价比和基本面趋势判断，留意高估值但基本面韧性不足项目的回撤风险。

校对：纪元 编辑：晨曦 制作：舰长 审核：木鱼