首页 - 财经 - 滚动新闻 - 正文

【热门行业】政策暖风频吹:中国房地产市场止跌回稳进行时

来源:金吾财讯 2025-04-25 19:28:42
关注证券之星官方微博:

(原标题:【热门行业】政策暖风频吹:中国房地产市场止跌回稳进行时)

金吾财讯 | 4月25日港股开盘后,内房股板块呈现强势上涨态势。截至午间收盘,金辉控股(09993)涨幅达43.08%,融信中国(03301)上涨17%,绿城中国(03900)、旭辉控股集团(00884)、融创中国(01918)等头部房企股价均有不同程度上扬。值得注意的是,这种集体走强与今日召开的政治局会议存在密切关联。

资本市场率先响应政策预期

历史数据显示,今年2月28日政治局会议召开当周,内房板块单周涨幅已超过11%。市场资金正围绕政策动向展开新一轮博弈,尽管本次会议公报未出现超预期表述,但"加快构建房地产发展新模式""优化存量商品房收购政策"等提法,仍被解读为政策连续性的重要信号。

截至今日收市,内房板块涨幅悉数收窄,金辉控股涨29.33%,融信中国涨6.84%,远洋集团(03377)涨5.81%,碧桂园(02007)涨1.15%,中国海外宏洋集团(00081)涨1.13%。

一季度房地产市场呈现结构性复苏

国家统计局最新数据显示,3月份全国房地产市场延续修复态势。从价格指数看,一线城市新建商品住宅价格同比降幅收窄至2.8%(前值3.0%),环比微涨0.1%;二手住宅价格环比由降转升,上涨0.2%。细分城市表现分化明显:上海、深圳新房价格环比上涨0.7%和0.1%,北京、广州则小幅回落;二手房市场中,北京(+0.5%)、上海(+0.4%)、深圳(+0.3%)领涨,广州下降0.2%。

华泰证券分析指出,核心城市二手房交易活跃度提升带动价格回暖,3月重点城市商品房销售面积环比增长显著。但房企投资端仍显谨慎,一季度新开工面积延续下行趋势,反映市场仍处于库存消化阶段。该机构预测,随着政策效应显现,以一线城市为代表的核心城市将率先企稳,行业集中度将进一步提升。

稳房价与消费复苏的传导机制

当前中国城镇居民家庭资产配置中,房地产占比高达65%-70%。这种资产结构决定了房价波动对居民消费行为的深远影响。根据"资产负债表衰退"理论,资产价格下跌会导致家庭部门优先选择债务偿还而非消费支出,从而形成负向循环。因此,稳定房价不仅是防范金融风险的关键举措,更是修复居民资产负债表、重建消费信心的必要条件。

专家强调,稳房价与促消费之间存在"房价稳→资产稳→预期稳→消费增"的内在逻辑链。在房价持续承压的背景下,居民储蓄意愿增强,消费倾向下降,即便采取短期刺激措施也难以有效释放内需潜力。唯有通过长效机制保障房价平稳运行,才能真正激活居民消费潜能,推动经济进入良性循环轨道。

政策组合拳构筑市场底部

自2023年7月中央政治局会议首提"房地产市场供求关系发生重大变化"以来,政策基调已发生根本性转变。2024年2月国务院常务会议明确提出"更好满足住房消费需求",标志着政策重心从单纯调控转向供需双向调节。近期密集出台的城中村改造、保障房建设、房贷利率下调等措施,正形成多维度托底效应。2024年9月26日召开的政治局会议,进一步明确了房地产政策重大转向。此后,“防范风险”、“平稳市场”、“止跌回稳”、 “充分释放刚性和改善性住房需求潜力”等表述悉数出炉。

值得关注的是,国际投行对中国房地产市场的态度趋于积极。花旗研究报告指出,当前是战略性布局内房股的窗口期,预计未来两年行业将呈现ROE回升与估值修复的双重机遇。该行特别看好一线城市的市场韧性,认为核心城市房价将在2025年后逐步企稳,带动行业盈利预期改善。

未来展望与投资策略

展望后市,政策红利释放与市场自发调整的共振效应值得期待。一方面,"三大工程"持续推进将为房地产市场注入新动能;另一方面,房企通过资产周转率优化和定价策略调整,有望逐步改善盈利状况。机构建议关注两类投资机会:一是具备优质土储和财务稳健的龙头房企;二是深耕核心都市圈的区域性开发企业。

在此过程中,政策执行力度与市场预期管理将成为关键变量。随着"保交楼"专项借款加速落地、房企融资渠道逐步疏通,市场信心有望得到实质性修复。对于投资者而言,把握政策脉络、甄选优质标的,或可在行业洗牌中捕捉结构性机会。

微信
扫描二维码
关注
证券之星微信
APP下载
好投资评级:
好价格评级:
证券之星估值分析提示中国海外宏洋集团行业内竞争力的护城河较差,盈利能力良好,营收成长性一般,综合基本面各维度看,股价偏低。 更多>>
下载证券之星
郑重声明:以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息,证券之星对其观点、判断保持中立,不保证该内容(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议,据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。如对该内容存在异议,或发现违法及不良信息,请发送邮件至jubao@stockstar.com,我们将安排核实处理。如该文标记为算法生成,算法公示请见 网信算备310104345710301240019号。
网站导航 | 公司简介 | 法律声明 | 诚聘英才 | 征稿启事 | 联系我们 | 广告服务 | 举报专区
欢迎访问证券之星!请点此与我们联系 版权所有: Copyright © 1996-