博时蛇口产园REIT:已与银行签订2.937亿置换借款协议

（原标题：博时蛇口产园REIT:已与银行签订2.937亿置换借款协议）

观点网讯：1月13日，博时招商蛇口产业园REIT发布公告，披露了关于博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金置换对外借款的进展情况。

公告显示，博时招商蛇口产业园REIT通过招商银行股份有限公司深圳分行借入经营性物业抵押贷款，金额为人民币2.937亿元，该笔借款将用于置换并购贷款。借款利率为浮动利率，具体为5年期以上LPR减60个BPs，借款期限为180个月，按季付息，每6个月还本一次。

此次置换借款的背景是利用杠杆优化资本结构、提升投资收益。目前，基金管理人内部决策已通过，基金份额持有人大会也已表决通过相关议案。置换借款金额占基金净资产的比例约为9.34%。

博时招商蛇口产业园REIT表示，新的贷款方案具有利率更低、条件更优的优势，年期由5年延长至15年，这将增加可供分配的现金流，从而保障基金份额持有人的权益。

截至2025年6月30日，博时招商蛇口产业园REIT经审计的总资产36.60亿元，净资产31.44亿元，总资产为净资产的116.38%，未超过对外借款的上限140%。本次用于置换并购贷款的经营性物业抵押贷款金额为2.937亿元，约占基金净资产的9.34%，且置换后未新增借款金额，不会对基金的总资产/净资产比例产生影响.

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