招商蛇口聂黎明：2026年首要任务是优开发、防风险

（原标题：招商蛇口聂黎明：2026年首要任务是优开发、防风险）

乐居财经 徐迪 3月17日，招商蛇口（001979.SZ）举行2025年度业绩说明会暨投资者交流会。

招商蛇口总经理聂黎明表示，2026年招商蛇口发展的关键在于经营体制改革提效、资产减重和债务减负，首要任务是优开发、防风险。

开发业务要加快提质、去化；资产运营要强特色、抓盘活；物业服务要拓市场、提质效。精进三大业务，提升市场核心竞争力实现更大突破。

截至2025年末，公司未售土储约2200万平方米，从业态分布看，住宅比例达64%，公司将继续保持战略定力，以投资牵引转型。

开发业务方面，坚持聚焦核心城市、核心板块，精挑细选、精耕细作，实现精准投资；

资产运营方面，加大轻资产项目拓展力度，着力提升持有物业经营水平和盈利能力。

物业服务方面，聚焦核心商显区域，做大规模、做强服务、做精管理，推动质量、效益、规模均衡发展。

按现有项目铺排，预计2026年总可售货值3400亿元，全口径不含新拿地。从业态占比看，83%为住宅；从城市能级看，核心城市占比81%；从供货节奏看，主要集中在上半年，下半年预计会有一些今年新拿地的新增供货补充。

产品力方面，公司将继续秉持设计驱动价值的理念，通过对产品不断迭代与精细化打磨，保持行业内的产品力领先优势，公司将继续加大好房子体系的深入研究与完善，推动全国好房子项目规模化落地。

资产运营方面，按照创新、绿色、盘活的要求，着力推动三个升级：

一是升级业态运营模式，适应时代消费趋势，优化业态组合，强化文化内容运营，打造特色标杆产业园，强化产业运营逻辑。

二是取焦持有回报提升，有序推动存量迭代升级，提升资产回报水平，发挥多Reits平台优势，兑现资产价值。

三是提升数字化运营水平，通过智能管理系统实现降本增效。

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