19家房企，拿房抵债

（原标题：19家房企，拿房抵债）

文/乐居财经 刘治颖

卫浴龙头再次接受以房抵债。

3月20日，帝欧水华公告，同意公司接受非现金资产抵债：债务人以其已建成和在建商品房（含住宅、商铺、公寓、停车位）合计金额1.61亿元（已含增值税），用以抵偿其所欠付公司的货款共计1.55亿元，差额606.49万元由公司以现金方式结付。

帝欧水华表示，实施以房抵债可以减少公司应收账款的坏账损失风险，改善公司的财务状况，对公司目前及未来的财务状况和经营成果会产生较为积极的影响。

乐居财经注意到，上述抵债的债务人合计19位，包括龙湖、万科、碧桂园、融创、荣盛发展、富力地产、中梁地产、中国金茂、郑州美盛、鸿通地产、祥源控股、华夏幸福、新希望置业、华远置业、成都锐革新业、当代地产、德信地产、华鸿嘉信等。抵债资产涉及成都、武汉、合肥、广州、昆明等诸多城市的200多套房产。

帝欧水华与债务人通过两种方式实现抵债。一是，公司与债务人订立书面约定，将相关房产网签备案给公司用以抵偿债务，公司聘请资产评估公司，对相关抵债房产进行评估；二是，公司与债务人订立书面约定，由债务人在约定的时间内将房产出售，以取得的销售回款归还给公司用以抵偿债务。

帝欧水华聘请了资产评估公司，对涉及已网签备案及拟网签备案的抵债房产进行评估。评估结果显示，用于抵债的房产（已网签及拟网签）于2026年1月31日（评估基准日）的评估价值为6454.75万元。

帝欧水华指出，该评估价值与抵债金额9451.58万元存在差异，公司经审慎考虑后认为，对资产抵偿作出适当让步，通过以房抵债方式来化解应收账款的回款风险是实现资产安全的最优办法，也有利于最大化维护公司和全体股东的权益。

值得注意的是，帝欧水华此前也曾通过以房抵债的方式来化解欠款问题。

2024年5月，帝欧水华公告，其与碧桂园、万科、融创、雅居乐等13家房企达成债务重组协议。债务重组人以其已建成和在建商品房（含住宅、商铺、公寓、写字楼、停车位）合计金额2.25亿元，用以抵偿其所欠付公司的货款共计2.2亿元，差额502.75元由公司以现金方式结付。

2024年9月，帝欧水华公告，其全资子公司欧神诺与碧桂园子公司签订了股权转让协议，欧神诺受让碧桂园子公司在上海持有的三项不动产，上述交易价款将等额冲抵欧神诺应收账款4.23亿元。

2025年5月，帝欧水华公告，公司作为债权人，通过取得部分下游客户已建成和在建商品房（含住宅、商铺、公寓、停车位）合计金额2.2亿元，用以抵偿其所欠付公司的货款共计2.04亿元，差额1693.4万元由公司以现金方式结付。上述抵债的债务人包括龙湖、万科、碧桂园、融创、雅居乐、华侨城等11位房企。

帝欧水华由帝欧家居更名而来。资料显示，帝欧水华是卫浴、建筑陶瓷产品的研发生产制造企业，旗下拥有“帝王”洁具、“欧神诺”陶瓷两大品牌，经过30多年的持续经营和发展，产品线已覆盖瓷砖和卫浴品类。

此前，帝欧水华发布2025年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润亏损4.6亿元-5.9亿元。预计营业收入区间为22.5亿元至23.5亿元，与2024年同期相比有所下降。