美联：2026年首季香港工商铺注册量为1156宗 同比上升8.5%

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智通财经APP获悉，美联工商铺资料研究部数据显示，今年首季香港工商铺注册量合共录得1156宗，同比上升8.5%，创4年同期新高，但注册金额仅录得107亿港元，同比下跌约13.8%。值得留意的是，工商铺物业的季度注册量，已经连续六季突破1000宗水平，为自2022年后最长纪录。

美联集团行政总裁(住宅)暨美联工商铺行政总裁马泰阳认为，成交持续企稳，反映工商铺物业的买卖价格大幅回调后，不断吸引资金回流吸纳。

若以单月计算，今年3月香港工商铺合共录得约420宗买卖注册，环比增加约14.8%，创下8个月新高；注册金额达45.2亿港元，环比升约78.8%，出现“量额齐升”的情况，由于签署买卖合约至递交土地注册处注册一般需时1个月左右，3月的数据主要反映2月的市况；因此，美伊战争的影响并未反映在数据中。

马泰阳表示，3月工商铺注册宗数再度突破400宗，主要由二手成交带动，并非单靠一手推盘刺激。他指出，在价格仍未止跌的环境下，具实力买家趁低吸纳，成为推动成交的主力。

3月工商铺的注册金额升幅远超注册量。马泰阳认为，市场虽然仍在调整期，但是成交动力持续增强，反映资金正进一步流入，导致大额成交火热。升幅主要来自2宗大型商厦成交，该两宗交易合共占月内注册金额逾两成，推动整体金额出现明显反弹。

马泰阳指出，大型机构及香港本地财团再度出手，反映部分长线投资者对香港核心区写字楼资产仍具信心。当价格调整至合理区间后，核心及邻近地段优质物业的吸引力自然浮现。他认为，差价成交趋势或延续至第二季。

展望第二季，马泰阳预期，在首季成交量维持高企；加上美伊战火未息，相信短期内市场未必出现更大升幅，成交保持稳定。中东战事持续令环球资金趋向审慎，香港本地投资氛围或受一定牵制。不过，由于战事对香港直接影响有限；加上香港本地经济逐步修复，利好利淡因素互相抵消，预料第二季工商铺成交量可维持与首季相若水平。

租售价方面，他认为，市场信心仍在恢复阶段，短期难出现方向性突破。整体租售价将可能维持窄幅上落，买家仍会集中寻找性价比高的项目入市。若宏观风险未恶化，下半年市场有望进一步稳定。