方圆地产深陷债务泥潭：33亿判决叠加百亿风险，生存危机凸显

（原标题：方圆地产深陷债务泥潭：33亿判决叠加百亿风险，生存危机凸显）

2026年4月16日，广州市方圆房地产发展有限公司发布公告，披露其收到两起金融借款合同纠纷案的一审判决书，被判对旗下子公司逾33亿元债务承担连带清偿责任。

这一判决无疑将这家广州老牌房企推向更深的债务深渊，叠加此前已暴露的各类风险，公司已濒临技术性破产边缘。

此次涉案的两起案件案号分别为(2025)粤01民初671号、672号，主债务人为方圆地产全资子公司广州市凌辉房地产开发有限公司，原告为中国工商银行股份有限公司广州流花支行。

判决显示，凌辉公司需支付的总金额达33.038亿元，其中本金31.8亿元，利息、罚息及复利合计1.235亿元，案件受理费1687.41万元。

方圆地产及多家关联公司需对该债务承担连带清偿责任，金融机构可依法拍卖相关抵押物、质押物并享有优先受偿权。

这并非方圆地产首次陷入债务纠纷。梳理其近期风险事件可见，债务危机早已逐步发酵。

2025年8月，公司就因未能支付4.09亿美元境外债本息，陷入境外债务违约困境；2026年2月，法定代表人方壮鑫被限制高消费；4月，公司债券H20方圆1（175505）遭遇评级下调及停牌。

截至2026年3月31日，方圆地产自身逾期债务本金达66.16亿元，对外担保逾期本金14.63亿元，叠加本次新增的31.8亿元判决本金，累计涉险债务已超112亿元。

除本次一审败诉的两起案件外，方圆地产还有多起已判决或未决诉讼缠身。

其中，上海仲裁案裁决其需共同偿还12.46亿元债务，上海圆新公司借款案、广州悦诚实业案均被判承担连带清偿责任，涉及金额分别约1.55亿元和1800万元。

此外，公司还于4月9日披露一起新增未决诉讼，涉案本金4.4亿元，目前仍处于一审答辩期，进一步加剧了其法律与财务压力。

方圆地产的债务危机，既是自身经营问题的集中爆发，也折射出房地产行业下行周期的残酷现实。

受宏观经济环境与行业调整影响，公司流动性出现阶段性紧张，融资渠道受限，“借新还旧”链条断裂，而销售回款乏力又进一步加剧了资金链压力，最终导致债务违约频发、诉讼缠身。

如同近期宣告破产的正荣地产等同行，过度依赖高杠杆扩张、忽视现金流管理，成为方圆地产陷入危机的核心根源。

此次33亿元连带清偿判决的落地，将进一步压缩方圆地产的生存空间。银行启动资产处置程序后，公司核心项目与抵押物面临拍卖风险，经营将陷入停滞。

后续，方圆地产若无法通过债务重组、资产变卖等方式化解危机，大概率将步入破产清算的行列。

作为广州本土房企的代表，方圆地产的困境也为整个行业敲响警钟，在房地产行业告别野蛮生长的当下，稳健经营、敬畏风险，才是企业长久生存的唯一出路。