REITs快报来了：最高涨超7%，本周近七成公募REITs上涨；多只产品迎来新进展

【导读】本周近七成公募REITs产品上涨，多只REITs产品迎来新进展

中国基金报记者 曹雯璟

本周（5月18日—22日），中证REITs全收益指数录得1.46%涨幅。其中，近七成公募REITs产品上涨，最高涨7.11%。

本周，四家基金公司齐齐上报中证REITs全收益指数基金，首批四只商业不动产REITs相继完成网下询价。此外，国泰海通中建保租房REIT获反馈意见。

本周近七成公募REITs产品上涨

二级市场表现方面，5月22日中证REITs全收益指数微跌0.03%，收于1004.41点。

本周公募REITs市场先扬后抑，中证REITs全收益指数周涨幅为1.46%。具体而言，本周87只已上市公募REITs中，有60只录得上涨，占比近七成。整体看，本周涨幅居前的公募REITs项目类型多为交通、园区、租赁住房等方向。

其中，周内涨幅第一的是华夏中国交建REIT，周涨幅达7.11%；中金安徽交控REIT、华夏基金华润有巢REIT分别以5.92%、5.49%的周涨幅紧随其后。此外，中金山东高速REIT、华夏金隅智造工场REIT、华安张江产业园REIT、中金重庆两江REIT等周涨幅均超3%。本周下跌的产品有21只，其中有9只产品跌幅超过2%。

华西证券研报认为，在商业不动产REITs陆续启动发行、基础设施REITs常态化申报的情形下，若交易型资金二级市场继续止盈抛售，腾挪资金转向商业不动产REITs打新，二级市场仍面临下跌压力。但近期回撤后，对于经营情况稳健的个券，分派率显著提升。后续可观察一级市场上新规模和进度，在二级市场逐步配置高性价比、基本面良好、因流动性问题被“误杀”的个券。

REITs市场迎来新进展

本周REITs市场又有新动向。

5月18日，包括易方达、华夏、南方、中金在内的四家基金公司上报中证REITs全收益指数基金，这是国内公募基金领域首批REITs指数化产品，也是公募REITs市场获批五周年的重要创新。

业内人士表示，未来，REITs通过指数化的运作，将产生多重积极影响：一是为普通投资者提供新型投资工具，满足投资者投资一篮子REITs的需求；二是可以分散不同类型REITs的投资风险，优化投资组合；三是通过REITs指数产品进一步活跃REITs市场，更好支持REITs市场的发展。

5月19日，国泰海通中建保租房REIT获反馈意见。上交所围绕原始权益人资质、项目经营财务、资产评估估值、基金治理及其他合规事项五大维度，提出逐项细化问询，要求管理人在规定时限内补充说明并落实回复。该基金底层资产是位于上海市松江区的“中建·幸孚+公寓（上海松江店）”项目，拟募资规模为13.14亿元，也是中建集团旗下首单租赁住房公募REIT。

根据上交所信息，5月19日至21日，首批四只商业不动产REITs相继完成网下询价。

在募集资金方面，4只商业不动产REITs合计拟募资约203.3亿元，均超过评估值和申报时拟募集金额，较评估值溢价率为9.96%至11.47%；在最终定价方面，4只总体定价均较高，其中，国泰海通砂之船REIT、中金唯品会REIT和中信建投首农REIT等均处在或接近询价区间的最高值。

在网下认购倍数方面，分化较为明显：国泰海通砂之船REIT以103.82倍领跑，中信建投首农REIT为80.16倍、中金唯品会REIT为68.03倍、汇添富上海地产REIT为38.55倍。整体热度低于近期新能源REITs（比如中航中核汇能REIT的361.36倍）及去年消费REITs水平。

业内人士表示，整体热度降低部分原因可能是集中供给产生了一定的分流效应，还有多只已回复反馈意见的商业REITs在排队等待注册放行，供给对定价压力的传导或将持续。从市场走势来看，1月底、4月下旬以及5月中旬二级市场压力皆较大，分别对应商业不动产REIT集中申报，集中注册生效以及集中启动询价，当前二级市场仍对集中供给预期仍较敏感，建议保持谨慎。

校对：纪元

编辑：小茉

审核：许闻

注：本文封面图由AI生成

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