一季度亏损收窄 北辰实业转型正在提速

（原标题：一季度亏损收窄 北辰实业转型正在提速）

观点网 北辰实业的转型正在提速。

近日，北辰实业披露一季度业绩报告，并以文字路演形式召开一季度业绩说明会。

报告显示，一季度北辰实业营业收入12.82亿元，同比增长7.26%；实现归属于上市公司股东的净利润为-1.51亿元，较上年同期亏损收窄。

会上，北辰实业执行董事、总经理梁捷表示，公司以“防风险、促转型、稳现金流”为核心任务，推动地产业务向以“会展+”为依托的城市更新专业服务商转型。

亏损收缩

北辰实业执行董事朱岩于业绩会上表示，公司业务主要为会展及配套设施服务和房地产开发，营业收入中会展及配套设施服务与房地产开发业务贡献绝大部分营收，其他营收主要为其他零星业务的运营。

数据显示，一季度北辰实业营业总收入为12.82亿元，较去年同报告期营业总收入增加8679.44万元，同比较去年同期上涨7.26%。

具体来看，该公司会议中心业态项目总建筑面积36.79万平方米，一季度实现总经营收入1.17亿元；酒店业态项目总建筑面积34.68万平方米，一季度共实现总经营收入1.52亿元；写字楼及综合商业业态项目总建筑面积57.85万平方米，一季度实现总经营收入1.77亿元；公寓业态项目总建筑面积18.43万平方米，实现总经营收入5482万元。

值得一提的是，观点新媒体对比发现，一季度该公司会议中心业态营收较去年同期增长5.9%。

不过，即便一季度营收同比增长，但贡献绝大部分收入来源的房地产开发板块还在持续收缩。

该公司房地产业务布局集中于北京、长沙、重庆等城市，依托本土优势，北京市场贡献了主要销售业绩。

但在楼市市场整体承压，刚需与改善需求乏力的趋势中，该公司存量项目去化速度也在放缓。此前为加快库存去化、盘活现金流，北辰结合市场变化灵活调整销售策略，部分项目售价未能达到预期水平。

项目销售情况显示，一季度公司实现销售面积6.99万平方米，同比下降23.44%，权益销售面积6.55万平方米，同比下降21.56%。销售金额6.64亿元，同比下降36.94%，权益销售金额6.21亿元，同比下降36.37%，结算面积5.27万平方米，结算金额6.80亿元，报告期末待结转面积9.20万平方米。

不过，得益于销售毛利率的提升，北辰实业的亏损幅度有所收缩。数据显示，今年一季度，北辰实业销售毛利率35.43%，较去年同期提升9.17个百分点。

与此同时，归母净利润-1.51亿元，虽然并未完全转正，但亏损有在缩窄，较去年同期同比上升48.83%。

北辰实业于报告中指出，主要是由于公司本期房地产开发板块结转产品毛利水平较去年同期增长，同比实现减亏。

转型脚步

作为拥有“会展”基因的北辰实业，其运营模式一向为“地产+会展”双轮并行，但在2024年出现首度亏损之后，该公司便将目光转向会展业务。

于2025年年报中，北辰实业的营收结构便已经有所变化，彼时数据显示，会展及配套设施服务板块实现营业收入29.77亿元，同比微增0.53%；房地产开发板块则实现营业收入29.20亿元，同比大幅下降27.20%。

这也是北辰实业自上市以来，会展相关板块的业务收入首次超越房地产开发业务。

行至2026年一季度，这一结构调整更加明显，北辰实业执行董事、总经理梁捷于一季度业绩说明会上进一步强调了这一转型方向。

他表示，公司以“防风险、促转型、稳现金流”为核心任务，推动地产业务向以“会展+”为依托的城市更新专业服务商转型。

在具体的策略上，他表示，重塑业务核心，紧扣“会展+”发展主线，谋划会展场馆配套城市更新与片区运营项目，以服务升级拓展增长空间。

在会展场馆的业务中，北辰实业主要通过自持及轻资产管理输出等方式进行管理，其中，自持及受托管理的京内场馆有七家，包括国家会议中心一期、国家会议中心二期、北京国际会议中心、首都国际会展中心等，总面积达200余万平方米。

另一方面，商业物业管理业务也正成为北辰实业可持续发展的另一支柱。

酒店业态方面，北辰实业旗下专注商业地产管理的子公司北辰商管运营管理共计11座楼宇，其在管的综合商业项目总计建筑面积约21万平方米，已逐步成为所在区域的商业中心。

该公司在北京地区的酒店主要包括北京北辰洲际酒店、国家会议中心大酒店、北京北辰五洲皇冠国际酒店、北京五洲大酒店等，入住情况良好。

存量资产去化方面，则全力推进“一盘一策”，做好主力项目去化，保障重点项目交付。以集约经营盘活存量价值，加快尾盘项目资产整合，通过租售并举、以租促售，提升存量资产运营效能。

另值得一提的是，一季度北辰实业经营活动产生的现金流量净额为1.20亿元，实现由负转正。北辰实业提到，主要是由于公司本期购买商品、接受劳务支付的现金及支付的各项税费减少所致。

报告指出，北辰实业总土地储备339.81万平方米，权益土地储备317.57万平方米，一季度无新增房地产储备；工程建设方面，一季度开复工面积95.50万平方米，无新开工面积及竣工面积。

不难发现， 伴随业务转型，该公司地产相关投入也在明显收缩，自2022年以来未再新增土地储备。

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