首批REITs指数基金开卖，又见“一日售罄”

【导读】首批4只REITs指数基金今日发行，南方基金旗下产品率先宣布提前结束募集

中国基金报记者 方丽

公募REITs市场迈入指数化投资新阶段。

7月1日，南方、易方达、华夏、中金四家基金公司旗下首批REITs指数基金同步发行。新产品落地补齐了市场指数化工具短板，一经开售便受到市场关注。其中，南方基金旗下产品率先实现“一日售罄”，并提前结募，展示出投资者对REITs指数化配置的认可。

南方REITs指数基金“一日售罄”

宣布提前结募

作为创新产品，首批REITs指数基金备受市场关注。2026年5月18日，首批4只跟踪中证REITs全收益指数的公募基金产品上报至证监会，6月17日正式获批，7月1日正式开售。

发行首日，市场传出提前售罄的消息。南方基金公告显示，南方中证REITs全收益指数基金于7月1日启动募集，原定募集截止日为7月7日。截至7月1日，该基金募集总规模已超过3亿元募集规模上限。根据基金合同及发售公告约定，该基金将募集截止日提前至7月1日，7月2日起不再接受认购申请，提前结束募集。

公告还显示，基金将对2026年7月1日的认购申请进行比例确认，比例确认的结果由基金管理人另行公告。

公开资料显示，首批4只REITs指数基金以中证REITs全收益指数为跟踪标的，该指数是反映公募REITs市场整体表现的核心基准。

南方基金表示，上述基金紧密跟踪中证REITs全收益指数，“一键打包”51只优质REITs，覆盖不同业态、不同地区，天然实现跨赛道风险分散。从资产类别看，全面覆盖仓储物流、产业园区、高速公路、保租房、商业不动产等多品类底层资产，布局均衡，风险分散性强。在标的选择上，剔除上市未满3个月、日均成交不足500万元的标的，精选规模大、流动性强的核心资产。

指数化投资启航

REITs指数基金的推出，填补了REITs市场指数化投资领域的空白，推动REITs投资进入指数化、工具化、体系化发展新阶段。

REITs上市五年来，市场经历稳步迭代：2020年基础设施REITs试点启动，聚焦交通、能源、市政等领域；2021年首批产品上市，市场基石基本成型；2022年中证REITs全收益指数发布，反映沪深市场上市REITs的整体表现；2024年市场进入常态化发行，资产类型、参与主体持续丰富；2025年商业不动产试点开闸，形成“基础建设+商业不动产”双轮驱动格局；2026年REITs指数基金问世，完成从单品投资到指数化配置的生态闭环。

中金基金发布研报称，此类创新产品完善了REITs市场投资工具体系，为后续其他REITs主题的公募基金创新打下了实践基础，打通了多元资金入市通道，有利于推动投资者结构进一步优化。

此外，指数基金或强化REITs市场的“头部效应”。资金有望围绕指数成份和指数基金形成丰富的投资策略，REITs指数基金也可作为资产配置、定投及网格交易的便捷载体，为二级市场持续提供流动性。

中信建投发布研报称，短期内，指数化产品入场有望改善市场流动性；中期内，指数化产品连接长期资金与基础设施资产，有助于改善资金结构、流动性及估值体系；长期看，随着指数化投资体系完善，将带动市场规模、定价效率与机构化水平全面提升，推动REITs市场高质量发展。

编辑：杜妍

校对：纪元

制作：小茉

审核：许闻

注：本文封面图由AI生成

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