中指研究院：2026年上半年全国精装房源同比降36.6% 二季度降幅略有收窄

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智通财经APP获悉，中指研究院发文指出，2026年上半年全国精装修楼盘开盘数量为301个，同比下降31.9%；精装修房源套数为17.1万套，同比下降36.6%，二季度降幅略有收窄。精装修房源主要集中在二线城市，占比为45.1%，一线城市占32.4%，较去年同期提高4.5个百分点；三四线城市占比为22.5%。2026年上半年，家居七大部品中，配套量最高的建材部品，配套量达375.5万套，同比下降36.6%，除舒适系统小幅下降1.9%外，其余部品均同比下降超过30%。

开盘：上半年开盘量同比大幅下降31.9%，精装率同比微降

开盘：上半年精装开盘总量同比下降31.9%，二季度同比降幅略有收窄

根据CREIS中指数据统计，2026年上半年全国精装修楼盘开盘数量为301个，同比下降31.9%；精装修房源套数为17.1万套，同比下降36.6%，二季度同比降幅较一季度收窄7个百分点。

数据来源：中指数据CREIS

精装修房源主要集中在二线城市，占比为45.1%，较去年同期提高5.1个百分点；一线城市占32.4%，较去年同期提高4.5个百分点；三四线城市占比为22.5%，与去年同期持平。从大区分布看，主要集中在华南和华东区域，占比分别为41.4%和24.3%。

数据来源：中指数据CREIS

从具体城市分布看，精装开盘量最多的是深圳，达1.9万套。成都、北京次之。精装开盘量TOP10城市平均套数为1.1万套。

表：2026年1-4月精装开盘量TOP10城市

数据来源：中指数据CREIS

精装开盘主要集中在2-3万、5万元以上价格段，装修标准多为中档装修

上半年精装开盘主要集中在5万元以上和2-3万元价格段，其中3-4万元、5万元以上价格段占比较去年同期分别提高5.75个和1.4个百分点，1-2万元价格段占比下降9.36个百分点。

数据来源：中指数据CREIS

装修标准多为中档装修（即2000-5000元/平米装修标准），占比为64.7%，较去年同期占比提高3.8个百分点；低档装修（2000元/平米以下装修标准）占22.3%，占比较去年同期下降8个百分点。

数据来源：中指数据CREIS

整体精装率同比略降，华南区域精装率最高，接近5成

2026年上半年，全国精装修楼盘平均精装率为25.13% ，比去年同期下降1.6个百分点。

其中一线城市、二线城市、三四线城市平均精装率分别为89.76%、30.9%和10.41%，较去年同期分别下降0.4个、2.0个、1.6个百分点。

从大区分布看，华南区域平均精装率接近5成，达49.8%；其次是华东区域平均精装率为26.9%。

数据来源：中指数据CREIS

2026年上半年，保利发展(600048.SH)精装开盘量高居榜首，达到1.2万套，其次是华润置地(01109)和建发房产(600153.SH)，精装修房源规模分别为5539套和5281套。大华集团、滨江集团(002244.SZ)、中国铁建(01186)等企业项目开盘精装率达到100%。

数据来源：中指数据CREIS

精装部品：配套规模同比下降35.8%，舒适系统配套量略降2%

2026年上半年，家居七大部品中，配套量最高的建材部品，配套量达375.5万套，同比下降36.6%，其他部品除舒适系统小幅下降1.9%外，其余均同比下降超过30%。

从配套率情况看，建材部品、卫浴部品配套率较高，均超过90%，舒适系统和智能家居配套率较低，分别为31.2%和32%。

数据来源：中指数据CREIS

新风系统、空调部品配套规模同比增长，消毒柜、智能开关等同比降幅显著

2026年上半年，精装修各类部品市场规模同比多数下降。具体来看，新风系统和空调分别同比增长26.1%和12.9%。部分部品同比降幅相对较小，如洗碗机等降幅在10%左右。消毒柜、可视对讲、智能开关、淋浴屏等部品配套规模同比降幅较大，超过5成。

数据来源：中指数据CREIS

智能系统、新风系统、空调等部品配套率提升超过10%，可视对讲、淋浴屏等配套率同比大幅下降

2026年上半年，精装修楼盘中的基础部品配套率均超过90%，属于标配产品。如厨房中的水槽、水槽龙头、烟机灶具，卫浴部品中的花洒、浴室柜、洗面盆、洗面盆龙头、坐便器，建材部品的瓷砖、地板、开关插座，家具部品中的橱柜、室内门，其他配套家居中的入户门、乳胶漆、灯具等配套率均超过90%，这些是精装修项目中的必备部品。

其中智能系统、新风系统、空调、电烤箱、洗碗机等部品配套率提升超过10个百分点。可视对讲、淋浴屏等部品配套率大幅下降，降幅超过10%。

数据来源：中指数据CREIS

保利发展精装部品配套规模最大，重点监测企业平均配套率达到51.2%

从开发企业部品配套情况看，2026年上半年企业精装部品配套量最高的是保利发展，配套量近4万套，其次是华润置地和中海地产，配套量分别为2.29万和2.2万套；从配套率来看，监测的重点企业平均配套率为51.2%，其中配套率最高的是联发集团，达75%，其次是中建三局和滨江集团，配套率接近70%。