用真实场景验证技术价值，万物云灵石让不动产AI从实验室走向产业化

（原标题：用真实场景验证技术价值，万物云灵石让不动产AI从实验室走向产业化）

8月12日，2026博鳌房地产论坛期间举行产业科技大会，经济学者、产业领袖及机构、企业代表等各界共同探讨产业变革中的企业成长路径。在圆桌对话环节，围绕新兴产业规模化与AI生态建设，万物云政府与企业客户服务中心总经理兼万物云城总经理宋澜涛分享了万物云推动空间科技从技术验证，走向产业应用的实践。宋澜涛表示，AI从实验室走向产业，关键在于能否进入真实场景、形成稳定交付，并持续创造可衡量的客户价值。

灵石，从技术验证到规模化交付

宋澜涛指出，前沿技术进入不动产领域，要跨过三道关：场景适配、成本可控和商业闭环。与相对稳定的实验环境不同，住宅、商写、产业园区等空间业态复杂，设备系统、服务流程与客户需求各不相同。一项技术可以在单一场景中完成演示，并不意味着已经具备产业化能力。

基于此，万物云采取“内部验证、外部拓展”的产品路径。灵石依托万物云大量在管项目，在住宅小区、商写空间和产业园区等八大空间场景中持续沉淀数据、修正算法、优化模型；完成内部验证后，再进入超高层写字楼、高校校园等外部项目，在更复杂的交付环境中继续迭代。目前，相关能力已在襄阳大厦、中山大学等项目中落地应用。

这一过程，也是万物云将长期积累的空间运营经验转化为标准化产品能力的过程：从解决单个项目的问题，到形成可复制、可推广的解决方案。

“判断一项空间科技产品是否具备产业化价值，最终要看运维效率有没有提升、能耗有没有下降、人力结构有没有优化、服务过程能否实现数字化留痕。”宋澜涛表示，只有把技术价值转化为可量化的经营结果，空间科技才能从试点走向规模化应用。

构建灵石生态圈 为不动产提质增效

空间智能涉及大模型、算力、IoT、机器人、能源管理和智慧运维等多类能力，难以依靠单一企业完成全部闭环。万物云不走封闭自研、单打独斗的路线，而是以不动产运营知识和真实项目为基础，建立开放协同的技术与交付体系，构建灵石生态圈。

作为统一开放的技术底座，灵石打通空间中的多维数据，兼容通用大模型与各类IoT设备，并以标准化方式开放AI能力和调度能力，降低合作伙伴进入不动产场景的开发与交付成本。在统一标准下，大模型、机器人、低碳节能、智慧运维等专业能力得以协同运行，形成面向客户需求的完整解决方案。

宋澜涛表示，AI生态不是合作伙伴的简单集合，而是一套能够在真实项目中共同解决问题、共同完成交付的系统。万物云希望以场景连接技术，以平台连接伙伴，推动不动产AI加快走向标准化、规模化应用。

面向未来，万物云将继续发挥空间运营与场景优势，以灵石为技术底座，携手更多产业伙伴推动AI能力在不动产领域实现标准化应用和规模化交付，为空间提质增效提供持续可验证的生产力工具。