招商积余：“物业+养老”是差异化增值业务方向之一 | 博鳌快讯

（原标题：招商积余：“物业+养老”是差异化增值业务方向之一 | 博鳌快讯）

2026博鳌物业暨城市服务大会·现场快讯：8月13日上午，2026博鳌物业暨城市服务大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，招商积余党委委员、副总经理文艳红的演讲主题为《“物业+康养”实践探索》。

她首先围绕人口老龄化这一社会课题展开--人口老龄化与社会每个个体息息相关，伴随人口结构变化，社会层面已显现幼儿园关停等现象。从人口发展趋势研判，2026 年将是中学适龄人口的峰值收官之年，自下一年度起，部分中学或将出现与幼儿园类似的撤并调整；2029 年高中阶段适龄人口规模将显着下行；2032 年将迎来大学适龄人口的最后一波高峰。面对人口老龄化发展大势，在城市服务与物业行业专题研讨背景下，国家持续推动基层治理创新，部署物业管理提质扩面、物业进家庭等民生工作，赋予社区场景 “一老一幼” 服务托付的重要职能。

文艳红续指，对比五年及更早阶段，能够感受到顶层层面对居家社区养老领域的高度重视，相关政策在制度设计与落地细则层面已形成诸多衔接。自去年起，相关政策已由政策吹风阶段转入实质性落地实施阶段。上海作为国内最早进入深度老龄化的城市，亦是行业重点布局区域。上海市房管局、上海市民政局先后出台 “物业 + 养老” 试点文件，后续进一步印发居家养老领域细化实施要求。结合招商积余在上海的实践探索可以判断，物业服务在居家生活保障、“一老一幼” 服务托付领域具备广阔发展空间，是行业应当重点挖掘的差异化增值业务方向。

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