证监会出手！又有三只，密集获批

中国基金报记者 方丽 孙晓辉

近期，公募REITs注册批复节奏明显加快。

证监会官网公示，继华泰紫金华住安住商业REIT、博时山东铁投路桥REIT于8月17日获批后，8月18日，又有平安西安高科产业园REIT、山证晋中公投瑞阳供热REIT、国泰海通中国建筑租赁住房REIT三单集中亮相。

公募REITs密集获批

8月18日，证监会官网显示，平安西安高科产业园REIT、山证晋中公投瑞阳供热REIT、国泰海通中国建筑租赁住房REIT均获批。就在前一天，华泰紫金华住安住商业REIT、博时山东铁投路桥REIT刚刚公示批复结果。根据批文，这些产品于8月13日获得准予注册的批复。

公开资料显示，最新获批的三单REITs产品各具标志性意义。

平安西安高科产业园REIT由平安基金管理，合同期限为40年，募集份额为4亿份，托管人为邮储银行，为陕西省首单产业园公募REITs。底层资产为西安高新区软件新城软件研发基地二期项目，入驻企业以软件研发、信息技术服务类企业为主，区位与产业集聚优势突出。

国泰海通中国建筑租赁住房REIT由国泰海通资管管理，合同期限为62年，募集份额为5亿份，托管人为建设银行，是中国建筑集团有限公司体系内首单租赁住房REITs。首发资产为中建·幸孚+公寓（上海松江店），提供保租房房源2432套，为松江区规模最大保租房项目，2021年运营至今已跨越培育期，位于长三角G60科创走廊核心区，依托松江大学城等持续导入青年产业人才。

山证晋中公投瑞阳供热REIT由山证（上海）资管管理，合同期限为22年，募集份额为2亿份，托管人为招商银行，是山西省首单公募REITs。底层资产为晋中市市政供热一期项目及冬季清洁采暖管网设备，供热收费面积达1200余万平方米，覆盖超14.5万户。项目以清洁热电联产供热替代散煤燃烧，募资将投入管网节能改造、生物质能源设施建设。

年内20只产品获批

证监会官网显示，截至2026年8月19日，今年以来共有20只首发公募REITs获证监会准予注册批复（不含扩募），资产类型覆盖交通、能源、商业不动产、产业园、保租房、市政供热等。

时间分布上，3月由东方红隧道股份高速公路REIT、中航北京昌保租赁住房REIT打头阵，拉开了年内公募REITs获批序幕；4月10日，易方达广西北投高速公路REIT、中航中核汇能新能源公募REITs获准批复；4月24日，中金唯品会REIT、汇添富上海地产REIT、国泰海通砂之船REIT、中信建投首农食品REIT等首批4只商业不动产REITs集中获批，标志着商业不动产正式纳入REITs底层资产池；6月，华夏保利商业REIT、华夏凯德商业REIT、华安陆家嘴商业REIT、创金合信北京国资公司商业REIT，以及华安锦江商业REIT、光大保德信光大安石商业REIT等集中获得批文。

8月以来，全国首单跨黄河路桥REITs——博时山东铁投路桥REIT，深交所首单酒店型REITs——华泰紫金华住安住商业REIT，中金联东科创REIT相继落地，叠加前述三单，月度批复密度同样居年内高位。

此外，当前处于“已答复/已反馈待通过”状态的还有国泰海通崇邦商业REIT、国金嘉泽新能源REIT、广发新城吾悦商业REIT、银华粤海水务水利REIT、中金菜鸟仓储物流REIT、中金杭州安居保障性租赁住房REIT等多只产品。

平安基金表示，当前我国公募REITs市场迈入常态化申报、高质量发展新阶段，资产类型持续丰富，在盘活存量资产、打通投融资闭环、培育新质生产力方面发挥越来越重要的作用。

编辑：杜妍

校对：乔伊

制作：鹿米

审核：木鱼

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