红土创新盐田港REIT中期收入5793.81万元 可供分配金额下降11.79%

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观点网讯：8月31日，红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金发布2026年中期报告。报告期内，基金实现本期收入5793.81万元，净利润1507.14万元，经营活动现金流量净额4515.76万元。

截至2026年6月30日，基金总资产20.39亿元，净资产19.81亿元，份额净值2.0771元，本期现金流分派率1.98%，年化现金流分派率4.00%。

报告期内，基金可供分配金额4216.32万元，较上年同期的4780.10万元下降11.79%，主要因租赁价格下调及出租率下降。深圳港集团仓库租金由37.91元/平方米/月调降至35.53元/平方米/月，配套办公租金由50.55元/平方米/月调降至47.37元/平方米/月；物服公司仓库租金由36.50元/平方米/月调降至33.00元/平方米/月，配套办公租金由50.70元/平方米/月调降至45.84元/平方米/月。期末出租率94.64%，较去年同期96.70%下降；月均出租率92.53%，较去年同期94.37%下降。

基金旗下两个项目运营稳定，现代物流中心出租率93.59%，世纪物流园出租率100%。现代物流中心有效租金单价仓库38.42元/平方米/月，配套52.06元/平方米/月；世纪物流园仓库36.62元/平方米/月，配套50.87元/平方米/月。世纪物流园租赁期限至2027年5月31日。

报告期内计提基金管理人管理费147.79万元，资产支持证券管理人管理费147.79万元，托管费9.85万元，运营管理机构固定管理费225.47万元。报告期内，基金未进行不动产项目的重大改造或扩建，未完成购入、出售交割审计，亦未计提相关资产减值。

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