里昂下调新地目标价至136港元 全年基本溢利228.5亿港元

（原标题：里昂下调新地目标价至136港元 全年基本溢利228.5亿港元）

观点网讯：里昂发布报告指，新鸿基地产公布2026财政年度业绩，基本溢利228.5亿港元，按年升4.6%，大致符合该行预期，但较市场预期低2%。该行维持「跑赢大市」评级，目标价由148港元降至136港元。

里昂指，新地全年每股派息按年升4%至3.91港元，派息比率维持约50%不变；净负债比率降至10.7%，资产负债表强劲，具充足灵活性把握市场机会。管理层对香港住宅市场仍持建设性看法。

该行指出，近期收紧跨境资金外流及加强海外税收征管措施打击内地买家情绪，估计非本地购买需求最多或有三分之二消失，相当于一手住宅成交约20%；若美国加息，也可能压抑投资情绪。

里昂同时相信，内地主要城市楼价随新房销售改革加快回稳，可提振内地人才在港置业需求，足以抵销上述政策及利率逆风。该行维持预测香港住宅楼价2026年升12%、2027年再升5%。

因完工时间表变动，里昂微调盈利预测，维持2027财年盈利预测大致不变，将2028财年盈利预测下调1%，并上调每股派息预测。

目标价下调方面，里昂将截至2027财政年度末每股资产净值220.20港元的折让由30%扩阔至38.1%，较五年平均高两个标准差，以反映香港物业市场近端不确定性上升。

截至2026年9月10日16时25分，新地沽空1.68亿港元，沽空比率27.12%。

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