大摩：北都额外私宅供应约2.1万伙 短期不改住宅供需格局

（原标题：大摩：北都额外私宅供应约2.1万伙 短期不改住宅供需格局）

观点网讯：摩根士丹利发表研究报告指，新一份《施政报告》及首份《五年规划》大致符合该行预期，未见房屋需求端惊喜，政策焦点仍在北部都会区执行、新增供应以及吸引人才与学生。

该行认为，北部都会区额外供应及公营房屋产量上升，短期内不应显著改变目前住宅供求格局，但近期监管发展及加息忧虑或继续令发展商受压，对香港本地地产行业评级为「吸引」。

政府目标未来五年在北部都会区提供900公顷熟地及7万个住宅单位，按公私营7:3比例推算，意味额外私宅供应约2.1万伙。继洪水桥后，粉岭北第二个大型土地出售先导项目最早可于2026年底推出。

大学城成为新需求动力，计划三个大学城、校园面积约300公顷，非本地学生目标于2026/27学年达约9万人。生育相关措施带来的新增住屋需求有限，合资格新生婴儿家庭的新住宅印花税宽免上限仅2万港元。

REIT方面，当局将提交条例草案，容许房地产投资信托基金私有化/重组，并为转入上市REIT的非住宅资产提供印花税宽免，同时争取优质海外REIT在港双重上市，以及尽早把REIT纳入互联互通。若REIT通取得进展，领展(00823.HK)或成主要受惠者。

该行偏好具可见经常性收入及积极资本循环的收租股，包括太古地产(01972.HK)、领展(00823.HK)及置地公司，三者评级均为「增持」。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。