新世界发展：核心经营溢利同比增长28%达77亿港元 创三年新高

（原标题：新世界发展：核心经营溢利同比增长28%达77亿港元 创三年新高）

观点网讯：新世界发展公布2025/2026财政年度全年业绩，集团收入为199.92亿港元，按年下降28%；核心经营溢利为77.02亿港元，按年增加28%；本年度亏损为268.18亿港元。

亏损主要由于11 SKIES项目相关之非现金耗蚀亏损及拨备所致。撇除非现金耗蚀亏损、拨备及其他亏损后，集团经常性营运净溢利为22.28亿港元，为过去数个财政年度以来首次转亏为盈。

毛利按年下降19%至94.26亿港元，毛利率由42%上升至47%；一般行政及其他营运费用按年下降19%；总融资成本按年下降15%至63亿港元。

分部方面，香港物业发展收入为51.22亿港元，分部业绩为38.28亿港元；中国内地物业发展收入为58.26亿港元，分部业绩为21.82亿港元。

香港物业投资收入为34.24亿港元，分部业绩为26.20亿港元；中国内地物业投资收入为19.15亿港元，分部业绩为8.55亿港元。

集团来自物业发展项目及资产出售的应占合约销售合共约296亿港元，其中香港约221亿港元，主要来自住宅项目；中国内地约人民币68亿元，以大湾区为首的南部地区贡献最大，占比约53%。

年内资本支出为118亿港元，按年下降6%。期末可动用资金合共约330亿港元，包括现金及银行结余约170亿港元及可动用的银行贷款约160亿港元。

期末总债务约1,433亿港元，于2026财年减少约27亿港元；净债务约1,263亿港元，增加约62亿港元。

截至2026年6月30日，香港未入账合约销售收入中约209.14亿港元将于2027及2028财政年度入账；中国内地未入账合约销售收入约34亿元人民币，将于2027及2028财政年度入账。

董事会决议不就截至2026年6月30日止财政年度派末期股息，本年度并无派发任何股息。

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