限购升级后杭州首场拍地：房企拿地热情逼出地产新政

3月24日下午,杭州市萧山区土地市场迎来春节后首场拍卖会,这也是限购升级后,杭州土地市场举行的首场拍卖会。新政后,房企对拿地的预期有没有变化?土地市场还会延续去年的火热态势吗?透过今日的土地拍卖,也许能找到一些答案。有意思的是,随着此次土地拍出高价,24日晚间杭州国土资源局当即针对部分挂牌地块发布了土地新政。

根据土地出让公告,杭州市萧山区此次出让的2宗市北东单元宅地,出让面积分别为70.99亩和71.48亩。这2宗宅地相邻,面积、容积率、起价都差不多,几乎等同于1宗面积更大的土地,楼面起价均为1.7万元/平方米。

作为鸡年萧山土地市场的开年之战,又是位于地铁2号线建设一路站旁的核心区域,两宗姊妹宅地早已被多家开发商盯上了。据悉,参与24日两宗地块报名的房企多达34家,比如恒大地产、万科、碧桂园、绿城、九龙仓、融信、融创、保利地产、金地集团等地产大鳄,悉数在列。

首先竞拍的地块,是萧政储出[2017]1号地块,共34家房企争夺。两宗地块合计成交额为72.66亿元。

或许是地价太高,在首宗地块第8轮竞价时,拍卖主持人就开始提醒:“请各位竞买人理性报价”。最终,经过14轮报价,融信以36.46亿元拿下,溢价率81.26%,楼面价3.08万元/平方米。恒大地产经过7轮报价后,以36.2亿元拿下第二宗地块萧政储出[2017]2号,溢价率78.74%,折合楼面价3.04万元/平方米。

昨日土地拍卖环节,虽说竞价轮数不多,但两宗地块1.7万元/平方米起拍价,着实不低。比如,上述地块南侧一路之隔的融信项目,成交地价1.6万元/平方米。因此,即使底价成交,地价也不算低。

更值得一提的是,此次土地拍卖前,即3月3日,面对再度抬头的投资性需求,杭州加码了限购政策,主要调控政策包括杭州本地人限购第三套、外地人购房须缴二年社保或个税、富阳区、大江东纳入限购范围。限购加码之后,开发商对拿地的预期有没有变化?土地市场还会延续去年的火热态势吗?这次土地拍卖会,无疑具有重要的风向标意义。

那么,此次土地成交楼面价3万元/平方米是高还是低?与地块直线距离仅400米左右的绿城九龙仓·钱塘明月,是萧山区的高端楼盘,2016年其高层在售均价2.61万元/平方米。至今已售出1500多套,推案销售率达到96.14%。

为何限购加码后,土地市场依旧火热?据透明售房研究院统计,萧山经济技术开发区住宅供应量年均13.9万平方米,成交量年均11.1万平方米,近年均价区间为1.48万元-1.75万元/平方米。至2016年12月末,萧山经济技术开发区的住宅存量为22.34万平方米,而去年萧山经济技术开发区全年住宅成交就达到了40.74万平方米。按照这样的去化速度测算,相当于剩余可售面积仅可再售6.6个月,属于严重的供不应求的市场环境。

另一方面,杭州新一轮的地产调控后,当地楼市的成交也未现下滑。来自杭州市透明售房网的统计数据显示,刚刚过去的一周(3月13日-19日),杭州市区(限购地区,含大江东、富阳)成交量超过了5000套,创下去年10月以来周签约量新高。

限购升级后,杭州的首场土地拍卖会已经落锤。面对24日土地拍卖市场上房企的竞价热情,与会的地产界人士感慨,周边地产项目又要封盘涨价了。

3月24日晚间7时,杭州市国土资源局挂牌出让5宗地块,并且针对这5宗地块试点土地出让新政,当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。