67亿元交易! 新湖中宝得钱 融创地产获地

高举高打的融创与稳扎稳打的新湖达成大手笔交易。新湖中宝7月16日晚间披露,公司与融创地产签署合作协议书,拟将所持瓯瓴实业和上海玛宝的相应权益作价约67亿元出售给后者,主要涉及长三角区域约210多万平方米建筑面积的土地项目。

这是一次各得其所、优势互补的交易。追求高效运转的融创地产,通过本次并购在长三角新添土地储备。对“家底”丰厚的新湖中宝而言,交易小部分土地资源可以快速变现,回笼大量资金,大幅优化负债结构。

据公告,新湖中宝本次拟转让瓯瓴实业90.1%的股权及其对应的平阳隆恒、南通启仁两家公司100%权益;同时,分步实施并最终完成转让上海玛宝90.1%的股权。其中,前一项交易价款为5亿元,后一项价款为3.78亿元,目标债权交易价款为58.3亿元。

融创地产相中的是土地资源。据披露,上海玛宝对应的权益是上海虹口区青云路地块,项目规划占地面积2.36万平方米,建筑面积约7万平方米。瓯瓴实业对应的是新湖中宝在江苏启东和浙江平阳的一级、二级联动开发项目的部分地块,涉及地块的总建筑面积有200多万平方米。

往前追溯,新湖中宝10年前就开始涉足一级土地开发,相继揽入启东、平阳相关项目,分别定位为大型综合度假社区和海滨生态新城。通过招拍挂程序,新湖中宝目前在启东、平阳项目合计拥有约1100多万平方米的住宅建筑面积。

过去几年,拥有丰富土地储备的新湖中宝依循宏观调控变化,适度控制房地产开发节奏。“通过这次交易,公司可以回笼大量资金,大幅改善债务结构。”新湖中宝相关负责人对记者说。公司预计本次交易产生收益约5亿元。

孙宏斌掌舵的融创是地产界的“并购大户”。不过,孙宏斌此前公开表示,2019年的市场并不乐观,融创接下来拿地一定会谨慎、小心。细看融创本次从新湖手中受让的项目,均地处经济活跃的长三角地区,显示出融创对该区域的看好。

新湖中宝负责人表示,启东和平阳两个项目规模都很大,如果仅靠新湖一己之力,开发的周期会很长,这次拿出小部分资源与融创地产合作,可以加速项目的整体开发进度,聚拢人气,加速周转,为双方进一步合作打下基础。

“无论是自主开发销售,还是通过合作变现,新湖坚持房地产高质量发展的战略不会变。”新湖中宝负责人表示,在本次合作交易的基础上,新湖与融创后续将在项目开拓、联合开发、营销体系、物业管理等方面展开全面合作。