上海洗霸：集中空调清洗消毒领军者迎行业红利

全球新冠肺炎疫情继续蔓延，截至5月31日，累计确诊病例已超过600万例。此前有业内人士表示，今年冬季或将迎来第二波疫情，疫情防疫工作任重道远。

经研究证实，在密闭的空间使用集中空调可以导致新冠病毒的传播。新冠肺炎疫情的持续蔓延，对集中空调卫生状况提出了更高的要求，定期有效的清洗和消毒尤为必要。今年上半年，国务院制定了最新的管理指引，对空调清洗消毒行业提出更精细化的要求，各地方政府政策不断加码，集中空调清洗消毒市场面临空前机遇。

作为空调清洗消毒行业唯一的上市公司，上海洗霸是国内集中空调通风系统清洗消毒整体技术方案及空调机组维护领域的领导者。自1994年成立以来，公司一直以“健康环境”为己任，倡导绿色、健康、安全、友好的环境氛围，并为客户提供高效产品和专业服务。

早在2003年SARS疫情时，上海洗霸就为上海及全国众多重要地标性建筑、高端酒店、商业综合体等客户提供了专业的清洗消毒服务，积累了雄厚的公共卫生清洁消毒应急处理经验。新冠疫情爆发后，公司快速响应下游客户需求，持续为企业有序复工复产保驾护航。而公司在推动集中空调清洗消毒方面做出的努力，有望进一步推动市场规范化，引领集中空调清洗消毒行业持续向好发展。

集中空调清洗消毒政策

密集出台

2020年2月，国务院下发《关于印发新冠肺炎流行期间办公场所和公共场所空调通风系统运行管理指南的通知》（肺炎机制综发〔2020〕50号），就疫情中集中空调通风系统如何运行提供了全面的规范和指导，提出“新风采气口及其周围环境必须清洁，确保新风不被污染；加强对风机盘管的凝结水盘、冷却水的清洁消毒；空调通风系统的常规清洗消毒应当符合《公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范》（WS/T396-2012）的要求”等八项管理要求，防止因空调通风系统使用不当而导致疫情的传播和蔓延。

2020年4月，国家卫健委下发《关于印发大专院校新冠肺炎疫情防控技术方案的通知》（国卫办疾控函〔2020〕304号），明确要求“开学前对学校环境和空调系统进行彻底清洁，对物体表面进行预防性消毒处理”；“使用空调，应当保证空调系统供风安全，保证充足的新风输入，所有排风直接排到室外”。此方案在已有防控方案的基础上，根据校园学习生活环境等不同特点，对复学前后的全方位防控技术措施提出要求，空调清洗消毒再次被列入重点。

与此同时，上海、北京、广东、重庆等地也陆续出台地方性指南，落实对相关设备部件进行清洗、消毒或更换等措施。具体来看，上海先后发布上海疫情防控领导小组21号文，上海疾控中心76/90号文等文件针对新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控中集中空调通风系统使用要求，商业、交通建筑、教育卫生建筑、办公楼等人员密集的场所在空调使用期间，要求每月进行一次清洗消毒工作，并需得到有CMA认证的第三方检测机构检测符合疾控中心的相关要求，才可以继续使用集中空调。上海卫健委监督所和疾控中心也表示会对办公楼宇进行监督和飞行抽查。

物业清洗消毒经费不足

困扰行业发展

自2003年起，原建设部、卫生部等部门先后出台了一系列关于中央空调通风系统清洗和卫生管理的相关规范，上海地区相继于2011年出台《上海市集中空调通风系统卫生管理办法》、2012年出台《集中空调通风系统卫生管理规范》，对集中空调的使用和清洁消毒作出明确要求。但由于缺乏系统性管控，集中空调的清洗消毒大多是依靠甲方自觉和一些承租业主的要求才去执行，且清洗消毒预算一直没有明确规定到底该由谁来出，究竟是物业管理方还是承租的业主。另外，商务写字楼点多面广，政府管控难度较大，存在监管盲点，政府的配套政策和文件在商务写字楼集中空调的落实力度有限。

集中空调清洗消毒行业的潜在市场空间是毋庸置疑的。国内中央空调行业市场容量已由2009年的340亿元增长至2019年的千亿元，十年增长超过2.5倍。2019年我国中央空调市场零售额为1147亿元，同比增长15.5%。

尽管集中空调清洗消毒行业市场潜力巨大，但物业经费不足等问题仍是困扰行业发展的关键因素。疫情期间，各大楼宇物业服务公司承担了大量的疫情防护清洁消毒的任务，但大部分商务写字楼无论是业主还是物业公司都没有将集中空调消毒项目纳入年度预算。苦于无经费、缺法规，大量集中空调长期未清洗消毒或未定期有效清洗消毒，给公共卫生带来很大安全隐患。初步统计，上海商务写字楼集中空调的定期清洗消毒率仅有20%-30%。上海洗霸表示，对物业公司而言，空调系统清洗消毒并不能产生直接的经济效益，但是清洗消毒服务带来的节能减排的效果显而易见，节省用电成本甚至可以超过清洗消毒费用。

疫情爆发后，根据国家最新出台的相关政策，集中空调开启必须选择经由国家有关部门资质认证的专业公司进行清洗消毒。在疫情防控压力下，集中空调清洗消毒重视程度必将大幅提高。

“物业公司的资金压力是一定存在的，但很显然防疫压力远大于资金压力。大型地产物业管理公司更倾向于签订长期合作，依靠专业清洗消毒公司的服务降低防疫压力。这充分说明新冠肺炎催生的集中空调清洗消毒需求不是短期的，而是持续可期的。”上海洗霸负责人表示。

据行业协会统计，上海有空调系统的公共建筑超1万栋，35层以上高层建筑1200多栋，其中6000多栋楼宇的风管面积超过1万平米，仅上海地区写字楼空调清洗消毒市场理论上每月可达到十亿元级别。

此次疫情，国家、各地方政府密集出台各项关于集中空调清洗消毒政策，各物业公司疫情防控压力骤增，将会加速行业洗牌。据悉，上海空调清洗行业协会已委托上海市工经联向上海市人大和上海市政协递交“公共建筑设备管理方将集中空调清洗消毒项目纳入年度预算并在物业费中单独收费列支”的提案，以建筑面积1万平米的公共建筑为例，其集中空调清洗消毒费用大约为每日每平米0.2元。据不完全统计，上海地区至少有2亿平方米的办公楼宇，每日清洗消毒费用预计将达到4000万元。上海空调行业协会建议该费用在物业费中单独收费列支，管理方须将集中空调清洗消毒项目纳入年度预算，并确保其被定期执行（具体收费可依据实际情况进行增减）。为切实降低企业负担，相关的清洗消毒费用可由管理方、使用方、清洗消毒机构共同承担，各尽其责，推动商务写字楼的空调清洗消毒常态化。若提案落实，无疑有助于推动空调清洗消毒行业的持续发展。

上海洗霸表示，集中空调的定期清洗和消毒，必须靠法规的健全、制度的落实、体系的保障，集中空调清洗配套法规文件急需出台，方能建立集中空调清洗消毒长效机制，推动空调清洗消毒的理念重塑。在行业重塑过程中，中小不规范企业加速出清，具有品牌、质量、资金等优势的上海洗霸将充分受益。

疫情催化下的领跑者

作为上海空调清洗行业协会的创始单位之一，上海洗霸在疫情期间积极响应号召，与同行业协会一起就闭式空间风管清洗消毒技术制定出适合各地各行业集中空调通风系统的技术指导和服务规范，成为行业内中流砥柱。

按照《GB50365-2019空调通风系统运行管理标准》《WS/T396-2012公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范》和《DB31/405-2012集中空调通风系统卫生管理规范》的要求，集中空调相关设备部件要进行清洗、消毒或更换；同时，需要加大新风量，加强通风换气；使用全空气系统的集中空调时，应关闭回风。

据悉，上海洗霸拥有先进的机器人清洗消毒装备、自动检测及全程录像装备和全系列消毒剂产品。针对集中空调需紧急清洗消毒的客户，公司可同时在超过100个5A智能化大楼中进行消毒工作。值得一提的是，其研制的ECH固体缓释型消毒片，早在2003年就获得上海市预防医学研究院检测认定【（2003）检字第3798-2号，康消（2003）0234-2号】，可消杀几乎所有已知的细菌/病毒/芽孢/病原体，对于闭式空间和高人流的公共区域的灭菌消毒有明显的优势。上海洗霸负责人在接受访谈时表示，与市面上84消毒液等产品相比，ECH固体缓释型消毒片经检测对眼睛和皮肤无刺激性反应，实际无毒，安全性较高，且消杀作用明显。

除了专业的产品装备之外，庞大的客户基础以及公共卫生事件的处理经验，是上海洗霸在疫情下能够从众多清洁公司中脱颖而出的重要原因。在客户方面，据不完全统计，公司服务过的重要客户超过3000家，其中国际500强企业超过140家。早在SARS疫情时，公司曾为上海及全国众多重要地标性建筑、高端酒店、商业综合体等客户提供了专业的清洗消毒服务，积累了雄厚的公共卫生清洁消毒应急处理经验。

在当前疫情防控中，上海洗霸已向全国各地区部分政府部门、高校，央视新台、陆家嘴等地标建筑，浦东机场、虹桥机场、大兴机场、首都机场等大型交通枢纽，工商银行、建设银行、中国银行、民生银行、国泰君安证券、中信证券等数十家银行金融客户以及数百家重点客户办公场所提供了复工复产清洗消毒保障。公司近期与各大物业公司的合作，更是为后续持续扩展下游客户奠定了基础。

截止目前，上海洗霸已与六洲酒店管理（上海）有限公司、浦江中国控股有限公司、上海冠佳物业管理有限公司等多家大型酒店管理、物业管理公司签署合作协议，同时与全国多家知名地产公司展开合作洽谈，确保相关楼宇集中空调按照政策要求规范开放，满足复工复产需求。

以六洲酒店管理（上海）有限公司（InterContinental Hotels Group PLC）为例，六洲酒店管理公司拥有包括但不限于洲际■、皇冠假日酒店■、假日酒店■、假日度假酒店■、智选假日酒店■、英迪格酒店■、逸衡酒店■及华邑■等品牌。上海洗霸与六洲酒店管理（上海）有限公司（IHG上海）已就中央空调风系统清洗消毒业务合作事宜签署了《货物采购框架协议》，本协议属于集中采购开口合同，覆盖集团旗下超过400家酒店，且酒店规模及数量在不断扩张，上海洗霸将根据协议及订单内容，向IHG上海按照约定单价提供中央空调风系统清洗消毒工程服务及闭式空间消毒产品。作为洲际酒店集团中国区域中央空调风系统清洗消毒服务第一个集采合同，上海洗霸将为其复工复产及后续长期防疫保驾护航。

2020年轻装上阵

空调清消业务增长可期

得益于空调清洗消毒需求快速上升，上海洗霸一季度清洗消毒业务表现亮眼。在2019年公司实现营业收入5.84亿元，同比增长41.10%，创历史新高的大背景下，2020年一季度，公司实现营业收入1.29亿元。受益于毛利率较高的民用化学品销售与风管清洗消毒服务业务快速增长，公司归母净利润同比增长30.22%至2472.14万元。

现金流方面，2019年公司加大应收账款催收力度，新承接的EPC项目预收款增加，经营活动现金流净额由2018年的-1578.05万元增长至4635.14万元。截至2020年一季度末，公司在手货币资金3.97亿元，资产负债率仅24.12%，资金较为充沛。

较强的研发实力是上海洗霸得以稳步发展的重要驱动力。数据显示，2019年公司研发费用3165.66万元，同比增长52.23%。截至2019年底，在水处理化学品、工艺方面及设备