万科海外(01036.HK)2025年度ESG报告解读

万科海外投资控股有限公司(01036.HK)于2026年4月24日发布2025年度环境、社会及管治(ESG)报告，全面披露其在资产管理与物业运营方面的可持续发展实践。报告涵盖香港、英国及美国的运营实体，重点涉及丽晶中心、连方I、星寓及办公室等自持物业。

可持续增长概要

报告显示，截至2025年末，集团员工总数82人（2024年：93人），运营覆盖香港、伦敦、纽约及旧金山4个城市，拥有128个办公室租户。高级及行政岗位女性比例为22%，员工全年参与志愿服务152小时。

环境维度：能耗效率提升，可再生能源贡献收益

温室气体与能源管理

集团范围2排放（外购电力）为主要温室气体来源，范围1排放仅来自少量车辆用无铅汽油，影响甚微。报告期内关键能耗数据如下：

丽晶中心通过将公共区域照明更换为LED等节能措施，同比减少用电70,000千瓦时，减少碳排放约38.5吨。集团于丽晶中心屋顶安装580平方米太阳能电池板（2022年8月起），2025年发电约101,000千瓦时，由中华电力回购产生约406,000港元收益。集团已设定目标：在2029财年前将用电量较2019年基准减少10%。

水资源与废弃物

• 丽晶中心用水量19,000立方米，密度0.6立方米/平方米（与上年持平）。星寓用水13,000立方米，同比减少23.5%，密度从2.8降至2.2立方米/平方米。
• 有害废物仅包括荧光灯、废电池和口罩，由专业服务商处理。报告期内无建筑废物产生（2024年：856.8吨）。丽晶中心回收纸张约54,000公斤。
• 两个项目（香港北角春秧街及深水埗医局街）获得绿建环评（BEAM Plus）新建建筑1.2版金级认证。

社会维度：员工权益与社区参与

员工结构与培训

• 员工性别比例：女性43%，男性57%。年龄分布：30岁以下6%，30-50岁84%，50岁以上10%。地域分布：香港85%，英国0%（已关闭），美国15%。
• 员工流失率16%（2024年：15%），女性流失率57%，男性43%。平均服务年限4.7年。
• 100%员工接受培训，女性平均培训时数1,267小时，男性1,176小时；高级管理层平均27小时，中层22小时。

健康与安全

报告期内在工伤、工亡及损失工作日均为零。集团提供职业健康讲座、免费茶点、家庭友善措施（14周全薪产假、5天陪产假、授乳室等）。

供应链与客户隐私

• 与超过215家供应商合作（香港190家，美国25家），采购时考虑环保及社会企业因素。
• 丽晶中心物业管理获ISO9001认证（自2005年），水管系统获优质供水认可（自2014年）。报告期内无服务相关投诉。
• 未发生客户隐私泄露事件，无相关法律诉讼或罚款。

社区投资与反贪腐

• 员工参与Let's GOAL「轻·型」上班日、地球一小时等活动。
• 员工手册列明反贿赂及利益冲突政策，定期进行廉政认证考试。报告期内无贪腐案件或举报。

治理维度：ESG管治架构与合规

集团成立由执行董事领导的管理团队，负责ESG策略制定与监督，并定期向董事会汇报。董事会未将ESG绩效与薪酬挂钩。报告期内无违反环境及社会相关法规的重大事件。

气候风险管理

集团识别出转型风险（监管、技术、声誉）及实体风险（极端天气、洪水、供水短缺）。管理团队定期进行内部气候风险检视，已实施节能改造、绿色建筑标准等措施。报告指出，当前及可预见气候风险不会对营运、财务或现金流产生重大影响。但集团尚未开展气候韧性情景分析，未设定量化气候目标，未将气候因素纳入资本配置或薪酬政策。

评价与展望

万科海外作为小型物业投资及资管公司，ESG报告在能耗透明度和绿色建筑认证方面提供了有效数据，太阳能应用带来直接经济与环境效益。但报告中存在以下关注点：- 范围3排放（价值链排放）尚未评估。- 气候变化相关指标与目标尚未明确设立，气候韧性分析缺失。- 董事会层面缺乏与ESG绩效挂钩的薪酬激励机制。- 部分描述（如“影响甚微”“不重大”）缺乏定量支撑，存在漂绿风险。

本分析基于ESG报告原文的客观提取与解读，不构成任何投资建议。

郑重声明：相关内容不构成任何投资建议，股市有风险，投资需谨慎。