盈大地产(00432.HK)2025年度可持续发展报告解读

引言

盈大地产于2026年3月5日发布2025年度可持续发展报告，全面披露其在环境、社会及治理（ESG）方面的表现。报告覆盖香港、印尼、泰国及日本的核心业务，包括物业投资与发展、酒店业务及物业管理。报告遵循联交所《环境、社会及管治报告守则》，并首次披露范围3温室气体排放数据，显示其在ESG信息披露透明度上的进步。

环境绩效：减排与资源管理

温室气体排放与能源

• 范围1（直接）排放：6,820.3吨二氧化碳当量，较2024年下降5.9%。
• 范围2（间接）排放：28,913.3吨二氧化碳当量，较2024年下降7.6%。
• 范围1+2总排放：35,733.6吨二氧化碳当量，同比下降7.3%。
• 能源消耗总量：264,161千兆焦耳，同比下降4.0%。
• 能源密度：0.38千兆焦耳/平方米，较2024年（0.41）有所改善。
• 2025年首次披露范围3排放：外购商品和服务12,386.2吨、资本货物8,742.1吨、下游租赁资产42,551.9吨二氧化碳当量。

废弃物与水资源

• 无害废弃物产生总量：3,543.5吨（较2024年上升4.3%），其中回收量707.0吨，回收率约20%。
• 有害废弃物产生量：4.0吨，较2024年（451.8吨）大幅下降，主要因2024年有一次性大量电子废弃物处置。
• 淡水总耗用量：353,165.1立方米，较2024年增长7.2%；用水密度0.51立方米/平方米，同比上升4.1%。
• 循环再用水量：23,647立方米，较2024年（11,896立方米）增长98.7%，主要得益于印尼PCP Jakarta污水处理厂升级。

水资源消耗上升需关注，但循环水利用水平提升对缓解压力有积极作用。

气候风险管理

• 采用IPCC RCP8.5（高排放）和NGFS净零（1.5度）两种情景，评估物理风险（水灾、热压力）和转型风险（碳定价）。
• 识别气候机遇：开发四季皆宜的旅游产品，投资可持续旅游基础设施。
• 董事会及可持续发展委员会负责气候治理，报告提及正在评估气候相关目标设定方法及将绩效纳入薪酬的可能性。

社会绩效：员工与社区

员工结构与发展

• 截至2025年末，员工总数1,466人，较2024年增加63人（+4.5%）。
• 员工来自45个不同国家，男女比例1.29:1（男性825人，女性641人）。
• 培训总时数16,277小时，平均受训时数11.1小时，较2024年（6.9小时）显著提升。
• 男性员工平均受训10.4小时，女性12.0小时。

员工健康与安全

• 连续三年无因工死亡事故（2023-2025年均为0）。
• 因工损失工作日数320天，较2024年（169天）增加89.3%，需持续关注安全绩效。
• 香港南盈的HSE委员会及ISO 45001认证体系覆盖主要物业。

员工流失

• 整体流失率15.8%，较2024年（20.6%）明显下降。
• 30岁以下员工流失率39.1%，高于其他年龄段，显示年轻员工保留仍是挑战。
• 泰国地区流失率27.4%，较2024年（32.4%）改善，但仍高于集团平均水平。

社区参与

• 财务捐款478,981港元（主要投入日本地区，404,412港元）。
• 员工义工参与613小时，主要来自日本（562小时）。
• 连续四年与香港青年协会合作举办青年分享会，赞助“绿色力量环岛行”。

治理与商业道德

管治架构

• 董事会承担可持续发展最终责任，下设可持续发展委员会（2022年成立），由11个职能领域代表组成，委员会主席由集团法律事务总监担任。
• 报告期内，委员会定期向董事会报告ESG重点事项、环境目标及风险。
• 企业风险管理框架基于ISO 31000:2018，采用“三道防线”模型，纳入气候相关风险。

反腐败与合规

• 与香港廉政公署合作举办三场反贪污培训，共264人参加。
• 日本二世古花园柏悦酒店员工通过Hyatt学习平台完成年度反贿赂培训。
• 报告期内无任何关于不诚实、不道德行为或非法活动的法律诉讼。
• 设有不当行为举报机制，员工可向审核委员会主席直接报告。

供应链管理

• 供应商总数1,160家，其中本地供应商占97.2%（1,128家）。
• 印尼PCP Jakarta针对供应链开展了系统化的环境与社会风险评估。
• 日本酒店推出《负责任采购指引》，优先采购海洋管理委员会（MSC）认证海鲜。
• 香港南盈将环保要求纳入投标文件，鼓励使用环保材料。

亮点与风险提示

亮点

• 范围1+2温室气体排放连续三年下降（2023:39,022吨→2024:38,533吨→2025:35,734吨），减排路径清晰。
• 首次披露范围3排放，覆盖外购商品、资本货物及下游租赁资产，数据透明度提升。
• 绿色建筑认证丰富：PCP Jakarta获新加坡建设局绿色建筑标志金级、LEED金级、Greenship金级；贝沙湾获绿建环评卓越级。
• 创新投资：与市重建局合作，在贝沙湾部署AI辅助HVAC管理、无人机热成像检查等数字化维护方案。

需关注点

• 淡水总耗用量同比增长7.2%，用水密度上升，需加强节水措施。
• 因工损失工作日数增加近90%，虽无死亡事故，但安全绩效待改善。
• 30岁以下员工流失率高达39.1%，年轻人才留存策略需检讨。
• 报告未量化ESG绩效与管理层薪酬的挂钩情况，仅提及“正在评估”。
• 范围3排放中下游租赁资产（42,551.9吨）占比最大，未来需推动租户减碳。

总结

盈大地产2025年可持续发展报告在气候信息披露方面取得重要进展，首次量化范围3排放并深化情景分析，展现了向ISSB准则靠拢的准备。环境端减碳成效显著，社会端员工培训投入加大，商业道德合规记录良好。然而，水资源效率、年轻员工流失率及安全绩效等指标仍需持续改进。整体来看，报告较往年更为系统化和数据化，但部分定量目标（如减碳目标）仍处评估阶段，有待后续报告明确。

本分析基于可持续发展报告原文的客观提取与解读，不构成任何投资建议。

郑重声明：相关内容不构成任何投资建议，股市有风险，投资需谨慎。