越秀地产(00123.HK)2025年度ESG报告解读

越秀地产于2026年4月30日发布其第十六份年度可持续发展报告，全面披露2025年度在环境、社会及治理（ESG）方面的实践与绩效。报告期内，公司实现多项里程碑式突破：首次开展双重重要性评估，系统完成范围三温室气体排放厘清，全球房地产可持续性基准（GRESB）评级跃升至五星级（内房股参评企业最高分），并成功发行全国首单专业市场类建筑碳信用产品，彰显其作为国企在绿色转型与价值创造方面的引领地位。

治理筑基：四层管治架构与双重重要性战略升级

公司构建由董事会、可持续发展委员会、可持续发展领导小组及执行小组构成的四层管治架构，并将可持续发展综合表现全面纳入核心高管薪酬考核体系，涵盖客户满意度、能源资源、安全健康、人才梯队及商业道德等关键维度。2025年，董事会将原"环境、社会及管治委员会"正式更名为"可持续发展委员会"，提升决策层级。

本年度首次依据"财务重要性"与"影响重要性"双维开展评估，识别出20项重大议题，其中"员工权益与发展"、"能源利用"、"反商业贿赂及反贪腐"、"创新驱动"及"数据安全与客户隐私保护"位列综合重要性排序前五，直接指引未来战略资源配置与信息披露深化方向。

气候韧性：碳管理延伸至全价值链，双碳目标稳步推进

截至2025年，公司运营资产已实现范围一及范围二碳排放全量核算，并首次对12项相关范围三类别完成系统梳理与量化披露。全年范围三排放总量达1,042,709.70吨二氧化碳当量，其中外购商品和服务（类别1）占87.91%，成为价值链减碳首要抓手。

公司进一步明确长期目标：2050年前实现范围一、二绝对排放较2019年下降75%，2060年前达成价值链碳中和。在绿色运营方面，商业能源管理系统已覆盖旗下物业产权面积79%，安装电梯电能回馈装置每年减少约9%电梯用电量，冷站AI智控系统（悦汇城试点）实现冷站能耗同比下降18.1%。

自然共生：生物多样性管理融入战略决策

公司全面采纳自然相关财务信息披露工作组（TNFD）LEAP方法论，完成10个优先披露城市的自然风险分析，建立包含22个自然依赖与11个自然影响主题核心指标的监测体系。越秀·观樾月亮湖生态修复工程成功入选GRESB官方"洞见案例"，水体质提升至地表二类饮用水标准，实现生态价值与产品溢价的协同转化。

在古树保护方面，广州琶洲樾项目执行"一树一策"方案，对20株乔木实施原地保护或迁移利用，施工期间设置专项应急小组、根系防护及土壤改良措施，实现零破坏。

以人为本：安全零工亡，员工培训全覆盖

2025年，公司实现因工作关系死亡人数为0，损失工时伤害率（LTIR）为0.21，保持远低于1.2的目标水平。全员接受培训比例达100%，平均培训时长83小时。全年录用本科及以上应届毕业生229名，为残疾人提供45个工作岗位（占比0.29%）。

在客户满意度方面，住宅住户满意度83.0分（同比提升1分），商业租户满意度99.7分，连续三年保持在行业前列。公司推出"YES美好+"全生命周期客户服务体系，覆盖交付前、中、后各环节，2025年累计79个交付批次与30,575户住戶完成新家交付。

合规风控：商业道德制度闭环，信息安全零事故

报告期内，公司系统发布《反腐败与反贿赂政策》《商业道德行为准则》《信息安全政策》三项核心制度，并将预防漂绿纳入商业道德治理框架，建立绿色宣传审核机制。员工反腐败培训覆盖率100%，全年腐败贪污诉讼案件数0起。

数据安全保障方面，核心业务系统通过国家网络安全等级保护三级测评，ISO 27001体系持续有效运行，全年实现重大信息安全事件、客户隐私投诉均为0起。

可持续金融：绿色融资占比提升至35%

截至2025年末，公司债券及借款融资中来自可持续金融的比例达35.0%（较2024年上升3.2个百分点），逼近2030年不低于50%的目标。年内成功发行人民币28.50亿元绿色点心债券（3年期，票息3.30%），签订15.6亿港元可持续发展挂钩贷款（SLL），并创新推出全国首单专业市场类建筑碳信用产品——中港皮具城项目，首挂价格66元/吨二氧化碳当量，实现广州市建筑碳信用交易零的突破。

展望2026：从行业领先到行业引领

公司将围绕顶层设计升级、低碳转型提速、可持续金融突破、社区生态优化、治理合规严密、产业共生深化六大重点，持续推进范围三减排计划的落地执行，丰富可持续融资工具，并积极推动科学碳目标（SBTi）的制定工作，以期在绿色转型中实现高质量、可持续发展。

本分析基于ESG报告原文的客观提取与解读，不构成任何投资建议。

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