房企9月四处拿地地王频出 将传导房价继续上涨

标杆房企9月“争城掠地”

国内排位前30名的标杆房企9月份突然发力拿地，截至23日，该月的拿地总额已达328.34亿元，刷新了近八个月以来的最高纪录。业内人士认为，由于一二线城市去库存相对较快，三四线城市库存仍然高企，因而房企紧盯一二线城市，以补充去库存带来的土地储备的“缺货”。同时，土地价格并没有下降，这将传导房价继续上涨。

“金九”的楼市成交颇为平淡，但土地市场却堪称火热，亮点频出，不仅全国各地频频推地，重量级的“地王”亦层出不穷。据相关统计，截至9月23日，国内排位前30名的标杆房企9月以来的拿地总额达328.34亿元，刷新了近八个月以来的最高纪录，仅次于1月份的567.97亿元。

标杆房企四处出击

9月28日，碧桂园经11轮报价，以总价12.71亿元竞得佛山市顺德区佛山新城一宗商住地块，溢价9.5%，折合楼面地价15112元/平方米。同一日，碧桂园还竞得太仓市长江口旅游度假区内四宗地，总价为6.24亿元。这是碧桂园继6月15日摘得太仓新区地块以来再次竞得太仓地块。而就在一周前的9月23日，公司刚刚以4.56亿元竞得东莞一幅商住用地，据记者不完全统计，近一周内碧桂园就斩获六幅地块，被业内戏称为“开启地主模式”。

不仅是碧桂园，万科、阳光城、保利等上市公司9月在土地市场均斩获颇丰。记者统计发现，万科9月在杭州、沈阳、上海等一二线城市土地市场频繁落锤；而阳光城不仅在晋江、上海等深耕城市强势拿地，更在开拓杭州、苏州等新战场；保利也在佛山、太原、上海、武汉等一二线城市频繁出击。

虽然楼市销售在这个“金九”成色不足，但土地市场9月风光无限，各地“地王”频出。就在上周，龙光以底价112亿元夺得深圳龙华A811-0319商业地块，成为深圳2015年来成交价最高地块；中海也成为南京新地王，以20.8亿元获得位于主城鼓楼区热河南路的商住混合用地G34地块，楼面地价为22373元/平方米；金隅则以总价45.51亿元竞得叉车厂地块，溢价率达148%，刷新了合肥地王新纪录。

一线城市尤为抢眼

中原地产据房企公开数据统计，截至9月23日，国内排名前30的，包括万科、保利、恒大、万达、中海、碧桂园等在内的标杆房企，当月拿地总额高达328.34亿元，刷新了近八个月的最高纪录，仅次于今年1月份的567.97亿元。

尤其是一线城市，其土地市场表现抢眼。以上海为例，仅9月16日一天之内就有三宗含住用地成交溢价率均超过100%，宝山大场、青浦赵巷及青浦盈浦各成交一宗含住用地，楼面价分别为22313元/平方米、22122元/平方米和17323元/平方米，溢价率在104%至115%之间。今年以来上海推出的优质宅地数量较少，加之后市预期良好，从而出现了几乎逢地必争的局面。

业内人士认为，由于一二线城市去库存相对较快，三四线城市库存仍然高企，因而房企紧盯一二线城市，以补充去库存带来的土地储备的“缺货”。同时，土地价格并没有下降，这将传导房价继续上涨。另一方面，房地产再融资的松绑、国内利率下行等金融层面的利好因素，一定程度上缓解了房企的资金压力，今年上市房企境内发债已超2500亿元。一手融资、一手拿地，也助推了了9月土地市场的这波热潮。