融信110亿元夺上海静安地王 地王频出政策或趋严

8月17日，融信以110.1亿元击败17家对手，夺得上海静安区中兴社区地块，楼板价达10.03万元/平方米，溢价率139.35%，可售面积楼板价高达14.3万元/平方米。

据悉，该地块原属闸北区，此次也是闸北静安两区合并之后首次出现宅地出让的情况。该地块分为332-01-A和333-01-A两部分，以鸿兴路为中轴在两边分布。从该地块的预合同来看，该地块主要以住宅为主，预合同中要求住宅部分的建筑面积达90%，且对住宅的建筑套型和其他方面做了明显要求，要求建筑限高100米，配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5%以上，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 80%以上，并且，该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80%。

上海链家市场研究部人士表示，该区域内上一次有住宅类用地出让是在一年多前，当时金融街以88.15亿元夺得了闸北区上海火车站北广场以北地块，在当时刷新了总价地王纪录。

需说明的是，融信在7月底刚刚以总价31.55亿元、楼面价52840元/平方米，拍下上海杨浦区新江湾城地块。此前业内人士估计，该地块剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价在8.5万元-9万元/平方米。

融信中国近日公告称，预计上半年公司拥有人应占综合纯利较去年同期增长50%以上。公司认为，该增长主要是因为上半年交付的物业总建筑面积大幅增加。

但需说明的是，在地王频出的情况下，政策可能趋严。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从政策发展趋势来看，市场火热及地王频出有可能加速政策从严执行，尤其是静安融信百亿地王之后，官方会密切关注上海楼市变化。预计9月份前后楼市调控政策有可能会进一步从严执行，新一轮的“控地王”降杠杆等措施也会来临，房地产市场调整极有可能会因此而来临。