研究院：9月百城房价环比上涨2.83% 同比上涨16.64%

中国指数研究院发布数据显示，2016年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/平方米，环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。同比上涨16.64%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。

从涨跌城市个数看，81个城市环比上涨，18个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月百城房价环比上涨的城市数量增加13个，其中涨幅在1%以上的城市有38个，较上月增加2个；环比下跌的城市数量减少11个，其中跌幅在1%以上的城市有6个，较上月增加4个。

同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨16.64%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7149元/平方米，环比上涨0.52%，同比上涨0.08%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为24372元/平方米，环比上涨3.41%，涨幅较上月扩大0.69个百分点；同比上涨21.49%，涨幅较上月扩大3.43个百分点。

环比来看，百城房价环比8月上涨的城市个数为81个，较上月增加13个。百城房价涨幅居前十位的城市依次是：郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州。具体来看，郑州、无锡、常州、昆山涨幅显著，在6%-7%之间；珠海、廊坊、杭州、芜湖涨幅在5%-6%之间，赣州、福州涨幅在4.8%-5.0%之间。其他环比上涨的71个城市中，合肥、长沙等28个城市涨幅在1.0%-4.5%之间；柳州、深圳等20个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；北海、保定等23个城市涨幅在0.5%以内。烟台房价与上月持平。

环比下跌的城市个数为18个，较上月减少11个。百城房价跌幅居前十位的城市依次是：东营、贵阳、汕头、沈阳、吉林、邯郸、鞍山、日照、长春、乌鲁木齐。其中，东营跌幅为2.04%；贵阳、汕头、沈阳、吉林、邯郸跌幅在1%-2%之间。鞍山、日照、长春、乌鲁木齐跌幅在0.55%-1.00%之间，温州、绍兴等8个城市跌幅在0.55%以内。

同比来看，百城房价同比2015年9月上涨的城市个数为69个，较上月减少2个。其中，惠州、昆山、东莞、深圳、廊坊、珠海涨幅较大，超过40%；南京、合肥等4个城市涨幅在30%-40%之间；苏州、上海等6个城市涨幅在20%-30%之间；杭州、北京等12个城市涨幅在10%-20%之间；福州、常州等9个城市涨幅在5%-10%之间；宁波、兰州等32个城市涨幅在5%以内。

同比9月下跌的城市个数为31个，较上月增加2个。其中，三亚、吉林、泰州、沈阳、鞍山跌幅超过5%；泉州、鄂尔多斯等4个城市跌幅在2%-5%之间；金华、台州等12个城市跌幅在1%-2%之间；太原、大连等10个城市跌幅在1%以内。

中指院表示，在8月房价涨幅明显加快后，热点城市政策收紧力度加强，南京、杭州、郑州、昆山、济南、北京、天津等城市相继出台调控政策。需求端方面，通过限购、限贷等措施抑制投资投机需求；供应端方面，通过加大供应，限房价地价、严格预售监管等手段缓解供求矛盾。政策收紧预期影响下，购房者抓住政策出台前的窗口期，积极入市，将部分城市成交量推向小高峰。

展望未来，房价过快上涨不利于市场平稳持续发展，在楼市热度不断传导的背景下，未来或将有更多城市加入政策收紧行列，政策力度也将不断强化。价格方面，部分热点城市仍存在一定的供不应求矛盾，而短期内供应增长有限，为房价调控带来压力，但在地方政府一系列收紧政策影响下，有望抑制部分投资投机需求，房价涨幅将逐步趋稳。