北京房山出让两宗商用地：明确不得“商改住”_财经频道

10月25日，北京国土资源局网站上挂出房山地区两宗地块出让的消息。两地块分别位于房山拱辰街道和长阳街道，起始地价分别为5.13亿和12.6亿，共计17.6亿元。这是今年以来房山区首次挂牌出让土地。

据21世纪经济报道，资料显示，拱辰街道FS00-LX11-0007地块为综合性商业金融服务业用地，共计10384平方米；长阳镇FS00-LX10-0042等地块为综合性商业金融服务业及公交场站设施用地，共计85709平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京目前已挂牌四宗住宅用地，并全面试行“限房价、竞地价”交易方式。此次再次挂牌商办类土地，均明确规定50%以上需要自持并且经营20年以上，且不得设计成为类居住类产品。

张大伟认为，从北京目前的土地出让方式来看，基本杜绝了产生地王的可能性。

中原地产统计数据显示，在22个城市出台调控政策后，各地楼市出现了明显的退烧现象。截至10月24日，全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块仅15宗；累计10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块有11宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。整体看，相比调控前市场最火热的8-9月，高价地数量开始减少。大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。