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杜坤维:恶炒雄安新区地产股醒醒吧

2017-04-12 09:54:13 来源:价值中国网
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(原标题:雄安新区旨在探索去地产化发展之路,恶炒地产股醒醒吧)

雄安新区是终结地产带动中国经济发展的新模式,雄安新区是中国经济涅槃重生的试验区,因此上至高层到地方对炒房者将严惩不贷,投机炒房者洗洗睡觉吧,别自讨没趣。

国务院副总理张高丽要求严格控制雄安新区大规模的房地产开发。河北省委书记接受记者采访时指出继续实施新区"五项"冻结,严禁大规模开发房地产,严肃查处房地产黑中介、炒房团、投机开发商活动,整顿房地产市场和中介机构,切实管住新区及周边地区房价地价。这既是维护新区建设大局的需要,也是维护群众根本利益的需要。雄县政府4月2日上午,雄县召开开发商、中介紧急会议,政府警告房产投资者,因对政策认识不到位,可能导致巨大损失。

从高层到地方释放一个信号,地产不是雄安新区的主要产业,也不是雄安新区发展的目标,要把雄安新区打造成一个摆脱地产依赖快速发展的实验新区,为中国经济新的发展探索新的方式,打击地产投机将不遗余力。

在中国地产是一个令人头疼的问题,有多处房产的既得利益者不希望房价下跌,没有房者希望地产价格回落,不管各方利益如何,但过高的房价已经把中国生活成本大幅提高,已经把实体经济成本大幅提高,甚至到了实体经济无法承受的地步,尤其是一线城市中的北上广深,高端人才开始流出,知名企业选择迁移,而经济下行压力巨大,货币政策左右为难,实体经济嗷嗷待哺,但一旦货币政策露出宽松苗头,地产价格首先狂欢,资产泡沫快速膨胀,把央行必入绝境,把货币政策逼到绝处,因此中央也提出了房子是用来住的而不是用来炒的,但地方政府无法摆脱地产依赖,在调控政策在一城一政下,受制于强大的土地收益,不免有点阴奉阳违,地产价格越调越高,资产泡沫越来越大,经济风险越来越大。

中国需要探索一条摆脱地产依赖的发展新模式!探索一条经济转型发展的新模式!

雄安新区虽然被冠以千年大计国家大事,但是没有深圳的香港资源,也没有上海浦东的经济基础,工业基础非常薄弱,是一张白纸,可以从最新角度予以描绘,赋予其历史新起点,关键就在于去地产化,其发展不能遵循深圳模式也不能按照浦东模式,要立足雄安走出一条新路,摆脱土地财政的新路,摆脱地产带动经济发展的模式,因此绝对不能让投机炒房者抬高房价,进而抬高地价,加大建设成本,加大生活成本,从而导致人才资金流进出现困难,高新技术产业转移出现障碍,增加雄安新区建设难度。

雄安新区需要承接首都非政治中心部分功能,等于是财政投资建设,雄安新区承接的是央企总部的迁移,也是间接财政投资,因此投机客不识好歹投机炒房等于是向中央财政打劫,雄安新区是要以低成本的生产生活成本吸引高新技术落脚,炒房客抬高地价,导致雄安新区地价房价与北京相差无几,企业迁移也就失去动力,等于让雄安新区设立失去意义,这能不让政府下狠手打击吗?

正如雄县政府官员警告那样,对政策认识不到位的投机者将遭遇巨大损失,为了应对投机客政府储备了大量的政策,首先雄安新区不会进行大规模地产开发,但是为了让市场机制发挥作用,抑制房价过快上涨,将会建造很多的不同规格的公租房廉租房满足不同层次居民的居住需要,其次是实施冻结流动性,这里有两种方式,一个是银行信贷大规模收紧,让炒房者得不到杠杆资金支持,二是不让地产流动,让地产转让难上加难,加大交易环节的税收,增加炒房投机成本。三是实施房子与常住户口挂钩,不给外来投机者任何投机机会。

雄安新区最大看点要破除地方经济地产依赖症,让炒房者彻底死心,为中国探索出一种新的发展模式,让中国经济来一次凤凰涅槃重生。

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