穆迪：香港地产商今年明年盈利信用质素稳定_财经频道

（原标题：穆迪：香港地产商今年明年盈利信用质素稳定）

FX168财经报社(香港)讯国际评级机构穆迪周一(4月24日)预期，今财年及明财年香港9家地产商的盈利及信用质素，将比去年稳定，其中，由于写字楼租金收入强劲，资产质素良好，预计今明财年该9家公司的绝对EBITDA将保持稳定。

该9家地产商包括新鸿基地产(00016)、长实地产(01113)、领展(00823)、太古地产(01972)、IFC Development、置地、希慎兴业(00014)、冠君产业信托(02778)及南丰。穆迪指出，其中，新地、长实地产及领展的盈利增长表现，将优于同业。

此外，对于香港强劲的一手住宅预售，穆迪认为，这情况对于发展商的现金流及未来收入确认具正面信用影响，但处于历史高位的住宅价格是否能够持续，目前则仍未确定，其中风险因素包括政府在4月出招遏“一约多户”，使得投资性需求有机会降低，以及整体市场的流动性下降。

写字楼业务方面，认为房地产行业租金温和上升的情况将持续，预期未来12至18个月甲级写字楼租金可望上升5%至10%，原因是租赁需求量持续稳固，以及香港中环商业区的供应有限。

零售市道方面，预计零售业租金的负面压力将缓和，零售业销售稳定，出租率在高水平，具体而言，预期未来12至18个月香港的商场租金或下降约5%。

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