中铁建12.35亿拿下北京石景山自住房地块

今日，北京市国土局出让石景山区一居住用地，有10家房企及联合体参与竞争，最终，经过56轮竞价，中铁建以12.35亿元拿下该地块，溢价率 45%。业内人士测算，该地块折合可售自住房楼面价3.26万元/平方米，接近其销售限价3.5万元/平方米，房企接近0利润。

据了解，北京市石景山区玉泉西一路x-18160地块R2二类居住用地，规划建筑面积43409平方米，除回迁安置房(4796.57平方米)外，剩余居住用途建筑规模全部用于建设“自住房”，销售价格35000元/平方米(含全装修成本)。该地块挂牌起始价8.5亿元，现场竞拍前已经收到10家企业网上报价，最高报价为8.95亿元。

参与本次现场竞拍的10家房企及联合体包括中铁建、中海、京汉、首开+保利+住总、城建、碧桂园、石榴、旭辉+永同昌、首创、金地。最终，经过56轮竞争，该地块被中铁建以12.35亿元拿下，溢价率 45%。

中原地产首席分析师张大伟测算，可售自住房部分楼面价高达3.26万元/平方米，已经接近销售限价3.5万元/平方米。“地块成交依然高价，房企接近0利润，成本控制稍微有漏洞就可能出现亏损，未来北京房地产市场已经进入精算时代。”他说 。

张大伟认为，地块本身限价政策非常严格，可以说北京在调控中下了所有能下的重药，但依然难以抵挡积极补充库存的房地产企业。而这些高价拿的地块，基本都处于亏损的边缘，房企在调控周期内，更看重自住房这部分安全的销售额。相比商办和住宅地块，自住房地块市场风险小，反而成为调控风暴下的最优质地块。

张大伟表示，限价与自住房将成为2017年北京土地市场的最主要特征，目前待售的住宅土地中，有多宗含自住房地块，整体看，住宅土地市场的供应还将继续增加，全年土地供应将明显超过往年，极大缓解未来房地产市场的供需紧张。预计2017年北京房价出现稳中微降的可能性非常大，特别是这类限价及自住房的价格明显低于普通商品房价格。