北京自住房用地三连拍 一日卖地收入超80亿

北京今日迎来朝阳、大兴、门头沟三宗自住房用地拍卖，共吸引了20余家房企参与竞争，最终三宗地分别被城建、国瑞、中铁建以32.6亿元、38亿元、10.3亿元拿下，合计土地出让金达到80.9亿元。不过，业内人士认为，前两宗地块出现了平均楼面价超过自住房销售限价的现象，显示了房企拿地的无奈。

最先竞拍的是朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块F1住宅混合公建用地，规划建筑面积10.2636万平米，其中居住建筑面积全部建自住房，销售限价2.9万元/平方米(含全装修费用)，挂牌起始价为21亿元。现场竞拍前共收到9次网上报价，最高报价为21.8亿元。

参与该地块现场竞拍的共有9家企业及联合体，包括城建、远洋、中海、富力、中骏、万科、中粮+天恒+旭辉、首开、河南正商。最终，经过55轮竞争，城建以32.6亿元胜出，溢价率55%，折合平均楼面价3.1762万元/平方米。

第二宗竞拍的是大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块F1住宅混合公建用地，规划建筑面积12.6059万平方米，其中居住建筑面积全部建设自住房，销售限价为2.9万元/平方米(含全装修费用)，挂牌出让起始价为24亿元。现场竞拍前共收到11次网上报价，最高报价为25.2亿元。

参与该地块现场竞拍的共有10家企业及联合体，包括京汉、葛洲坝、中海、河南正商、国瑞、金隅+住总、首开保利、中粮+天恒+旭辉、金地、石榴。最终，经过31轮竞争，国瑞以38亿元胜出，溢价率58%，折合平均楼面价3.041万元/平方米。

第三宗出让的是门头沟区永定镇MC00-0015-0043地块R2二类居住用地、0038地块A33基础教育用地及0046地块S4社会停车场用地，规划建筑面积5.7599万平方米，其中居住建筑面积全部建设自住房，销售价格2.3万元/平方米(含全装修费用)，挂牌出让起始价为7.7亿元。现场竞拍前共收到8次网上报价，最高报价为7.98亿元。

参与该地块现场竞拍的共有8家企业及联合体，包括城建、京汉、金融街、中海、中铁建、首开+住总+保利、中粮+天恒+旭辉、电建。最终，经过12轮竞争，中铁建以10.3亿元胜出，溢价率33.8%，折合平均楼面价1.788万元/平方米。

对于部分地块平均楼面价超过自住房销售限价的现象，中原地产首席分析师张大伟认为，朝阳区和大兴区两块地都有部分可售商业或车库，这部分未限价，可能分摊土地成本。对于上市公司来说，自住房地块风险小，企业对销售额的要求也很大，同时可以分摊管理成本。特别是城建这一类的全流程公司，不仅有房地产开发企业，同时有施工企业，这种情况下，虽然计算利润可能性非常小，但从企业发展角度看，拿这种地块也是发展的必须之举和无奈之举。

张大伟指出，今年北京土地市场供应加速，特别是自住房供应数量大涨，截止今天的3宗地块，实际北京年内成交的自住房地块面积已经超过过去2年的年度供应量(61.14万平米)，占据了所有住宅土地供应的31%，接近了2014年的历史最高比例。