6月1日起上海存量房网签将增身份信息核验环节

（原标题：6月1日起上海存量房网签将增身份信息核验环节）

上海市房地产交易中心发布公告，近期发现少数违规房地产经纪机构利用存量房合同网上操作系统擅自虚签交易合同，损害房地产权利人的合法权益。

为进一步规范上海市存量房地产经纪和交易行为，保障房屋交易安全，维护房地产市场秩序，自2017年6月1日起，存量房合同网签备案时，网上操作系统将增加身份信息核验环节，如出售方与房地产权利人身份信息不一致，合同暂不能继续签订，需由经纪机构与房屋出售方共同至房屋所在地的区房地产交易中心办理身份信息核验手续。

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房价向上租金向下 上海住宅真实需求“露底”？

为买到一套房，上海房号一度被炒到几十万。买到就是赚到，这几乎成为上海近阶段住宅市场最为人熟知的口语化表述。然而在房价持续被市场看涨的时候，上海住宅租金市场的行情，却出现了回调。

上海房屋租赁指数办公室及大型中介公司的监测数据显示，4月份上海从普通住宅到高端住宅的租金价格，均出现不同程度的下降。部分租金较高的房子，续租时价格不升反降，一些房东为求签约，不得不下调5%-10%的租金。中介公司分析人士指出，实际上沪房屋租赁市场自年初以来，已经连续几个月处于低迷状态。

住宅市场租金回调

房价持续火热的上海，住宅租金却在不经意中出现了下调行情。

上海房屋租赁指数办公室近日公布的报告显示，4月份在对上海16个行政区低端住宅市场的监测中，除浦东陆家嘴、徐汇龙华、静安闸北公园三个板块租金出现微涨，其它板块的租金价格均出现幅度不等的下跌。

4月上海普通住宅市场租赁指数总体下跌0.16%；其中一室户下跌0.15%，二室下跌0.18%。

不只是普通住宅租赁市场，高端住宅市场的租赁行情同样不景气。

除奉贤、金山、崇明区外，上海房屋租赁指数办公室监测的50个高端住宅房源板块中，有49个出现下跌。高端住宅租赁市场的调整幅度，比普通住宅还要大。监测数据显示，四月沪高端市场租赁指数下跌0.27%。这其中一室户下跌0.25%，二室下跌0.27%，三室下跌0.29%。

在大型房屋中介公司的监测中，住宅租金行情也出现了不小的回调。

中原地产数据显示，4月份上海的租金指数为238.2点，环比3月小幅下滑1.09%，同比则下滑了4.38%，环比、同比跌幅均有所扩大。不止是租金价格有所回调，租赁成交的案例也出现不小的下降。四月份上海中原地产二手住宅租赁，共成交了1197套，环比下滑超过二成。

上海租金下滑幅度有多大？从实际成交案例过往的对比中，得以一见。

据中原地产监测，杨浦区一房的租金由3500元/月下滑至当前的3200元/月左右，二房租金由6000元/月下降至5300元-5500元/月，三房租金由8500元/月下降到7500-7800元/月之间。“杨浦租金的下滑相当明显。房源空置率比较高，大量房源成交周期，维持在一个月以上。”中原地产分析师表示。

在闵行的一房、二房，市场需求量相对稳定，租金较为平稳；但闵行三房租金则由9000元/月下滑到了8000/月左右。

地产界将房屋租赁市场，比喻为房地产市场基础需求的晴雨表。杨浦、闵行市场行情的下调并非个案，内中环高端市场的租赁行情，同样出现了下降。

根据信义房屋企研室监测数据显示，虽然五月上海内环内的中高端租赁市场成交较上月有所回温，但成交价格却出现5%-10%的下调。如前两个月徐汇区东方曼哈顿两房的月租金价格在1.4万元，目前月租金已经降至1.2万元左右。

信义房屋分析师朱平平指出，中高档租赁成交量的回暖，一方面是因为三、四月原本应该活跃的市场今年成交较为冷淡，部分需求在5月份开始集中释放，促进了市场的快速成交。

“中高端市场租赁成交价格的下调，主要是‘由售转租’的房东增加，租房者在市场上的选择空间大范围增加，房东为减少房屋空置期而加大了议价空间。”朱平平说。

房价看涨与房租下降

房价持续被市场预期看涨，然而租赁市场的实际租金价格行情，却悄然出现下行：看上去略微相悖的现象背后，透露出怎样的市场信息？

一家房产机构分析人士指出，房屋租赁往往是一个市场真实需求的重要表现。在城市的居民可以不买房，但一定会有居住需求，新进入城市的居民，租房是他们除买房以外最主要的一种方式。

“虽然租房市场具有短期波动的特点，但租房市场的交易及价格走势，在一定程度上被认为是反映当期较贴近真实需求的表现之一。”前述分析人士说。

哪些因素的变动，会促使上海房租行情下降？业界人士指出，租金下滑的症结在于，新增需求收缩和供应量的增加，而需求结构的变化导致市场转向平淡。

对此中原地产分析师指出，4月沪各区域市场需求量出现季节性回落，大部分区域租赁房源供大于求，因此使得空置率、成交周期均有所提升，进而带动租金小幅下行。

对租金行情的悄然走低，中介人员告诉记者，市场上房屋租赁的供应增加，成为促使租金下降的重要原因。“房屋交易量下降，不少房东转售为租，增加了市场上的供应量。”中介人员说。

对于需求的微妙变化，上海房屋租赁指数办公室指出，今年一季度上海新增就业岗位数量同比减少5%，其中外省市人口初次来沪就业者减少，使得新增租赁需求不旺。此外，上海持续的“五违四必”整治工作，使得一些外来人口流出上海。这其中影响较大的受拆违工作影响而被挤出的租客，仍有不少在市场中寻租。但这部分租客集中在低端市场或在非合规市场，机构很难在第一时间做出较及时而准确的监测。

上海黄浦区一家二手中房介公司人士告诉记者，当前租赁市场走低另一个重要原因是，去年以来房屋租金上涨幅度较快，租房的人口结构也随之进行了调整。

“伴随着房价的上扬，房租也在持续攀升。房屋租金与房价经历去年一波上扬行情后，租客在寻找价格较低的房屋，这些房源往往在交通便利但距市区可能较远的区域。”这家房产公司的中介人员说。

上海二手房租赁办公室在调研中发现，对一些拥有较稳定收入的家庭或商务类的非合租类租客，降低了租赁的等级。受租金价格上扬影响，这样的人群在不希望将租房屋地点换至更远郊、租金预算保持相对不变的前提下，选择对需求进行降级，到新兴城区租赁每月6000元以上的中档单套住房。

沪房屋租赁市场行情走低之前，去年8月份开始，深圳的房租进入调整阶段，广州今年租金也出现了下滑。据苏宁金融研究院宏观经济研究中心监测，今年3月北京、上海、深圳三大一线城市租金回报率分别为1.56%、1.43%和1.53%，均创下历史新低。