北京放宽预售条件 加速推进在途商品住房项目入市

北京不仅加快供地，而且在途项目的实际供应也在加快。昨日，北京市住建委发布通知，要求全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市，尽早形成市场实际供应，并附上389个项目(拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项)清单，同时还对这些商品住宅项目办理预售许可的有关事项提出新要求。

对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，新规放宽了取证预售的限制，将有利于增加市场供应，同时结合备案价格管控，对北京房价将起到稳定阀的作用。另外，只要市场售价合理，房企也愿意加快取证尽快去库存。

通知指出，截至3月底，北京全市共有拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项。通知要求，凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可；已取得过一次预售许可的项目，在2017年年底前可申请办理第二次预售许可；未取得过预售许可的项目，在2017年年底前取得的预售许可面积超过施工许可总面积50%的，在2018年6月30日之前，可申请办理第二次预售许可。

证券时报记者初步统计，在这份包含389个项目的清单中，大多数知名房企都赫然在列，北京城建、万科、保利、首开、住总、金隅的项目相对较多。其中，万科有5个拿地未开工项目和6个开工未入市项目，北京城建有5个拿地未开工项目和5个开工未入市项目。另外，鸿坤、京投、天恒、招商局、华润等也不只一个项目。

对于这么多在途项目未开工或取证的原因，一位国有房企有关负责人接受证券时报记者采访时表示，所有已经开工没拿证的项目，政府限价可能是一个原因，而拿地没开工的项目，可能有规划调整的因素或其他问题。“现在所有房企在当前宏观调控形势下，没人再会所谓的囤地捂盘，所有人都会加快走量，而且这个加快走量也不是追求超额利润，而是本着以市场能接受的价格尽快去库存。”他说。

既然政府限价和规划调整可能是在途项目未取证或开工的原因，那么新规对于预售办理条件的调整是否能有效推进市场供应的增加呢？

对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，新规放宽了取证预售的限制，将有利于增加市场供应，同时结合备案价格管控，对北京房价将起到稳定阀的作用。她指出，此前一张施工证只能办理一次预售许可，但如果其中低层、高层产品混搭，则要符合2013年颁布的达到地上规划层数1/2以上、低层达到封顶阶段才可取证的要求。现在一张施工许可证能办理2次预售了，具备拿证条件的部分项目可以先取证销售，加速供应。另外，新规还督促老项目加紧推出后期货量，新项目首次取证面积多的再取证的周期就能短。

对于清单中的项目是否会在新规后加快取证入市，上述国有房企有关负责人表示，只要市场售价合理，房企当然愿意加快拿证。“房企可能会损失利润尽快去库存，但是如果项目亏损，无论是上市企业还是非上市企业都是很难做决策的。”他说。