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李德林:降了7000 房价危险了?

2017-07-07 10:00:24 来源:价值中国网
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(原标题:李德林:降了7000 房价危险了?)

数据里面有天使,更有魔鬼。地方官员们高喊调控房价,可是他们的身体是很诚实的,成万亿的土地出让金这块肥肉是不会轻易松口的。

每过一段时间就会听到说,房价降温了!但是,房价真的跌了吗?

最近深圳规土委发布了6月份房价数据,数据显示,6月份深圳房价为54492元/平米,较5月微幅下滑。数据还显示,自2016年9月至2017年6月,这10个月来,深圳房价已累计下跌7108元/平米。

但事实上,深圳房价自去年10月份10.4楼市新政开始就“大幅”下跌,而这个“大幅”下跌了5989元/平米就是在当月完成的。也就是说,后面一直到现在这8个月时间,深圳房价仅仅小幅下滑了1119元/平米,月均近下跌140元/平米。不仅价格下跌变的这么温柔了,而且连最能反映现实情况的成交量都在不断回升,咱们股民都知道,成交量这玩意不太会骗人!

所以说深圳房价下跌完全就是是一种误导,根本就没下跌,占深圳房子成交86%的二手房房价从今年2月开始上涨,现在,已经是妥妥滴连续5个月上涨,6月二手房均价涨至46631元/平米,环比上月上涨1.02%,与去年同期相比上涨3.68%。

而更深层次的经济因素也决定深圳的房价根本不可能下跌!今年一季度,深圳房地产业增加值下降7.9%,同时房地产投资增速从去年同期的34.1%降到今年的7.2%,今年一季度,深圳房地产业增加值下降7.9%,同时房地产投资增速从去年同期的34.1%降到今年的7.2%, 这也意味着深圳房子的库存消化的很快,以前的高库存情况已然不存在。而深圳规模以上工业增加值却在不断增长达7.6%,经济表现出色,这么好的经济表现能不吸引人口净流入吗?而2016年深圳人口净增长52.95万人,领先全国,深圳的人口增长率全国最高,达到4.65%。这么庞大的人口需求支撑,房价能大幅下跌就是一个十足的谎言。

不仅深圳房价没有实质性下跌,全国的房市也并不像你们想象的那么悲观,从几个数据就可看出构成房子成本价的土地交投是多么的活跃。今年1—6月,50个较大规模城市的土地出让金合计10500亿元。生生创历史新高,万亿成交简直秒杀前七年,和2010—2016年的同期相比,分别增长69%、84%、185%、48%、30%、109%和33%。

同时,今年上半年这50城的土地流拍率仅为4%,创下了近年来新低,而2010年—2016年的这一数据分别是9%、9%、11%、7%、7%、13%和6%。

这么高的增幅,这么低的流拍率,可见开发商对土地的渴求有多强烈,如此,你能想象土地价格能降下来,还有谁敢说房价能够大跌呢?

我们《德林社》经常说,数据里面有天使,更有魔鬼。地方官员们高喊调控房价,可是他们的身体是很诚实的,成万亿的土地出让金这块肥肉是不会轻易松口的。在经济动力还在转型的时候,房地产的支柱当然是最直接的了,保经济,保就业,政府怎么有动力让房价跌呢?面对实质上没降的房价,也许,老百姓会说,他们那都是晴天盼下雨,没指望。

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