三四线城市托底 上半年商品房销售指标增速反弹

国家统计局今日发布的最新数据显示，1-6月，除房地产开放投资增速继续回落外，新开工面积、房企土地购置面积、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等指标均增速反弹，其中，累计商品房销售面积连续3个月增速回落后首次反弹，累计商品房销售额连续7个月增速回落后首次反弹。

对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，1-6月全国商品房销售指标同比增速反弹，与6月房企冲半年业绩及三四线城市的托底效应有关。预计3季度市场在三四线支撑下依然会高温运行，4季度商品房销售指标增幅会下降。

数据显示，1-6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份提高1.8个百分点。这是累计商品房销售面积连续3个月增速回落后的首次反弹。

同时，商品房销售额59152亿元，增长21.5%，增速提高2.9个百分点。这是累计商品房销售额连续7个月增速回落后的首次反弹。

中原地产首席分析师张大伟指出，1-6月销售数据全面上升，涨幅相比1-5月有明显提升，是因为6月单月销售数据刷新历史记录，三四线城市支撑市场。拆分单月数据看，6月单月商品房销售面积接近2亿平方米，单月同比上升21.4%，涨幅远超过5月单月的10.3%。月度销售数据仅次于2016年12月处于历史第二。“从房企的销售数据看，也明显呈现了6月冲高的特点，在5月份销售年内最低后，6月冲刺半年报，整体房企销售业绩都有明显提高。”他说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，商品房销售保持在15%以上的同比增幅，没有明显下滑，这和三四线城市的托底效应有关。现在很多三四线城市市场交易较为活跃，有部分人也不愿意继续观望，无论是刚需还是改善，都有较为明显的交易上升态势，这也使得商品房销售金额等数据的同比增幅曲线有所反弹。

同策咨询研究部总监张宏伟也认为，上半年商品房销售面积同比增长16.1%、商品房销售额增长21.5%，全是三四线城市的功劳，楼市总体上没有影响。

三四线城市去库存成为最近两个月主力，库存去化加速。数据显示，6月末，商品房待售面积64577万平方米，比5月末减少1441万平方米。

张大伟认为，从全国数据看，6单月数据全面火爆难以长期支撑，预计3季度市场在三四线城市支撑下依然会高温运行，4季度很可能房地产销售数据的增幅会降低，整体市场平稳。而一二线城市已经进入调控政策抑制下的降温周期。